Simulateur Loi Denormandie, calculez le rendement de votre investissement immobilier

Grâce à ce simulateur, calculez facilement le taux de rendement interne de votre opération immobilière en loi Denormandie. Découvrez également l’économie d’impôt que vous pouvez réaliser avec la loi Denormandie !

Investissez dans l'immobilier ancien et réduisez vos impôts

Pour rappel, la loi Denormandie permet d’investir dans l’immobilier ancien avec travaux et de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient de l’opération (prix d’acquisition + travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²), pour une acquisition réalisée jusqu’au 31 décembre 2027.

Le logement doit être situé dans l’une des communes éligibles (communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est important, communes du programme « Action cœur de ville », communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire) ou dans une copropriété en grave difficulté (service-public.gouv.fr, fiche Denormandie, vérifiée le 11 mars 2026 ; voir notre guide Denormandie 2026).

Pourquoi réaliser une simulation Denormandie ?

Lorsqu’il s’agit de placer son argent, que ce soit sur un placement financier ou dans un bien immobilier locatif, il existe toujours plus ou moins un risque. Une simulation préalable aide à estimer l’équilibre de votre projet, sans le garantir. Découvrez ci-dessous ce que ce simulateur vous permettra de déterminer.

Les points importants à retenir de la loi Denormandie :

• reprend, pour l’ancien avec travaux, les règles du Pinel (clos pour les acquisitions depuis le 1er janvier 2025)

• éligibilité selon la commune ; le zonage A, B, C sert à fixer les plafonds de loyer et de ressources

• les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération

• avantage fiscal calculé en fonction de la durée de location choisie

• le loyer et les ressources du locataire doivent respecter des plafonds fixés par l’administration fiscale

Ce simulateur vous permet de déterminer l’ensemble des ratios financiers permettant de jauger une opération immobilière en défiscalisation Denormandie à savoir :

1. le rendement brut de l’opération (Le rendement brut est un indicateur qui vous permet de savoir ce que rapportent les loyers par rapport au coût total d’acquisition (prix, frais de notaire et, le cas échéant, travaux), mais ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ou même des flux de trésorerie)
2. le rendement net de l’opération (Le rendement net est un indicateur plus précis car il tient compte des frais et des charges)
3. le taux de rendement interne de l’opération (Le TRI mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère)
4. l’effort d’épargne nécessaire (L’effort d’épargne est votre capacité mensuelle de placer de l’argent pour rembourser votre crédit bancaire)
5. le montant de l’économie d'impôts générée
6. l’enrichissement à terme lié au projet

Ce simulateur vous permet aussi de fixer vous même les données en fonction des hypothèses que vous souhaitez. Vous pouvez ainsi varier :

1. la durée de votre investissement
2. l’indice d’évolution des loyers
3. l’indice d'évolution des charges
4. l’indice d’évolution du prix de l’immobilier
5. le montant du loyer initial
6. le montant des charges initiales
7. le taux de vacance locative
8. le taux des travaux d’usure
9. la durée du crédit
10. le montant de votre apport
11. et bien d’autres variables ...

Ce simulateur donne une estimation indicative de votre projet immobilier.

Nos conseillers Dividom sont à votre disposition et pour vous aider à interpréter les résultats de ce simulateur Denormandie.

Des questions concernant votre simulation Denormandie ? Nos conseillers sont à votre écoute et vous accompagnent sur simple demande.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement. Pour le financement, adressez-vous à votre banque ou à un courtier en crédit immobilier immatriculé à l’ORIAS (orias.fr).