Investir dans l'immobilier locatif

Qu'est-ce-qu'un investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer à un tiers. Cela peut concerner un studio, un appartement, un parking, une cave, un local commercial, une maison, un immeuble de rapport, un terrain, une terre agricole...

Cet investissement permet de dynamiser votre patrimoine en percevant des revenus complémentaires, généralement mensuels, et en bénéficiant de la croissance du secteur de l’immobilier français.

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Quels sont les avantages de l'investissement locatif ?

L’investissement locatif peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux, que ce soit sur des biens immobiliers neufs ou anciens, vides ou meublés, via SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) SCI (Société Civile Immobilière) ou autres types de sociétés. Renseignez-vous sur les lois qui s’appliquent en fonction de vos projets d’investissements immobiliers locatifs.

Grâce aux revenus générés par vos investissements locatifs, vous pouvez vous constituer un patrimoine conséquent pour préparer votre avenir et celui de vos proches et augmenter votre pouvoir d’achat en prévision de vos vieux jours. L’investissement locatif peut être fait aussi dans un objectif de jouir du bien à terme que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire ou ou simplement de transmettre à vos descendants ou ascendants un capital immobilier. Il existe autant de bonnes motivations d’investir dans l’immobilier locatif, qu’il y a de profils d’investisseurs.

Les investisseurs achètent généralement leur bien immobilier à crédit et leurs loyers remboursent une partie des mensualités du prêt. Ils peuvent alors avoir un retour sur investissement intéressant au moment de la revente du bien ou de la cession des titres lorsque vous investissez dans une société de type SCI, SAS, SARL.

L'investissement locatif a une rentabilité moyenne assez élevée, bien au delà des investissement en assurance vie sur le support en euros ou les livrets bancaires. Mais cette rentabilité peut varier fortement en fonction du type de biens loué, de son emplacement, de la cible des locataires et d’autres critères propres à chaque investissement. Pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, il faut distinguer la rentabilité brute de la rentabilité nette. La rentabilité brute est le pourcentage résultant du rapport entre le loyer brut annuel et le prix de revient initial du logement. La rentabilité nette est un indicateur un peu plus précis puisqu’elle prend en compte les charges relatives à l’acquisition du bien qui se déduisent des loyers perçus (taxe foncière, travaux d’entretien et de réparation du bien, frais de gestion…)

Les précautions à prendre avant d'investir

L’investissement locatif comporte tout de même quelques pièges qui doivent être évités par tout investisseur. Il faut ne jamais oublier que l’immobilier locatif est un marché comme un autre et qu’il répond à la loi de l’offre et de la demande. A ce titre, les prix des loyers et des biens peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Il n’y donc aucune garantie de retrouver son capital investi. Cela peut se traduire par une absence de locataire ou d’acheteur.Ce risque sera plus important dans les régions où l’activité est faible ou la population peu dense. Parfois, le bien peut etre loué mais à un montant qui ne permettra pas à l’investisseur de rentabiliser son acquisition sur le long terme. L’étude de la localisation est donc un critère primordial pour définir la rentabilité de votre investissement locatif.

La qualité du bien, son emplacement, les éventuels travaux, ... sont à étudier précisément. Cela permettra au propriétaire de mieux louer. Un bon propriétaire investisseur est un propriétaire qui se met à la place de son locataire et qui fournit une prestation en phase avec le loyer demandé à son son locataire (superficie, exposition, disposition des chambres et des pièces à vivre, nombre de fenêtres, qualité des matériaux…).

Il faut également être vigilant sur le choix de vos locataires pour optimiser votre taux d’occupation sur la durée et éviter le non-paiement des loyers ou encore la vacance locative. Vous pouvez déléguer toute la gestion de votre bien et donc la recherche d’un locataire solvable en faisant appel à un société de de gestion locative.

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