Placement immobilier : les erreurs à éviter

Les 3 principales erreurs à éviter

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Les erreurs à éviter lors d’un placement immobilier?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? C’est une très bonne solution pour bâtir un patrimoine ou encore préparer sa retraite et générer des sources de revenus complémentaires. Si il s’agit de votre premier investissement il y a certaines erreurs à ne pas commettre pour mener au mieux votre projet. Découvrez sans plus attendre les erreurs à éviter lors de votre futur placement immobilier.

La précipitation

En effet un placement immobilier se prépare et s’analyse. Tout d’abord, vous devez vous renseigner auprès de personnes compétentes comme des agents immobiliers, banquiers, notaires qui pourront vous orienter et vous conseiller en fonction de la fiscalité et du marché……

Il faut bien connaître vos attentes, et définir vos objectifs dès le départ. Faites alors le point sur ce que vous possédez et ce dont vous avez besoin. Pour cela nous vous conseillons d’établir un bilan patrimoniale. Ce bilan vous permettra de vérifier que vos objectifs patrimoniaux sont en phase avec votre projet d'investissement immobilier locatif. Nous vous rappelons que vos conseillers sont à votre disposition pour établir avec vous votre bilan patrimoniale.

Voici plusieurs questions qu’il est important de se poser avant de vous lancer :

Quelles sont vos motivations dans ce projet immobilier ?
Souhaitez-vous investir sur du court / moyen / long terme ?
Quelle somme êtes-vous prêt à mobiliser en tant qu’apport ?
Préférez-vous faire un compromis sur le prix du bien, ou sur le cadre de vie du futur bien (transports et commerces à proximité, qualité du voisinage…) ?

Oublier l'étude de marché

Ne pas réaliser une étude du marché complète sur la demande de logement dans la ville choisie est une erreur à ne surtout pas commettre car cette étude vous permettra de déterminer son attractivité locative. Cette étude doit permettre de savoir qui habite principalement la ville (Famille, couple sans enfants, étudiants…) ce qui déterminera alors la typologie du bien.

Ensuite, l’emplacement du bien, LE critère fondamental à ne surtout pas négliger. Il est important de ne pas faire en fonction de ses propres critères mais en fonction de la demande du marché et d’investir sur un marché sur lequel la demande locative est forte.

Par exemple si la ville est étudiante, optez pour un bien à proximité des transports en commun, ou si il s’agit d’une ville à tendance familiale, privilégiez des plus grandes surfaces par exemple. L’analyse du marché doit se préparer minutieusement afin de répondre au mieux à la demande du marché et des locataires potentiels. Préférez donc les grandes villes, où les lieux économiquement attractifs.

Négligler les charges

Les charges sont à calculer pour optimiser au maximum votre rendement, il est donc très important de ne pas oublier de les prendre en compte lors de vos calculs. Un logement nécessite obligatoirement des coûts de travaux ou d’entretien, qui sont à prévoir dans vos charges.

Il est très important d’entretenir et de rénover régulièrement votre bien. Cela permet de maintenir l’attractivité de votre logement et donc un haut niveau de recettes locatives sur des années. Ne sous-estimez pas ces charges, un budget annuel est nécessaire.