Comment optimiser votre rentabilité locative ?

Les actions à mettre en oeuvre...

Améliorer la rentabilité de votre investissement locatif

Un bon rendement locatif s’obtient surtout à l’achat du bien, mais il est tout à fait possible d’améliorer la rentabilité locative dans les années suivantes. Le principe ? Minimiser vos dépenses et obtenir plus de recettes.

En tant qu’investisseur, quelles sont alors les actions à mettre en place pour améliorer et optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif ? La rentabilité de votre logement locatif peut être optimisé en menant des choix stratégiques et financiers que nous allons voir ci dessous.

Gérer vous-même la gestion locative

À chaque changements de locataires , une agence vous facturera un mois de loyer. Certes cela vous décharge des démarches administratives et vous fait gagner du temps mais vous ferez des économies car moins de frais de gestion. Beaucoup d’outils existent pour trouver facilement des locataires par vous-même et cela sans frais supplémentaires. Nous vous conseillons éventuellement de faire appel à une société indépendante pour certaines tâches parfois délicates telles que les états des lieux.

Revoir votre stratégie fiscale

Il existe deux régimes d'imposition pour les revenus fonciers: le micro-foncier ou le réel. Comparez votre impôt foncier selon le type d’imposition. La déclaration au réel est généralement plus avantageuse au cours des premières années de votre prêt immobilier, car les intérêts d’emprunt et les travaux à déduire sont importants. Le micro-foncier quant à lui propose un abattement de 30% sur les recettes locative ou 50% pour le micro-BIC avec les locations meublées.

Crédit banciare / Renégocier votre prêt à un taux plus faible

Afin d’améliorer le rendement de l’investissement, sachez que l’effet de levier financier et fiscal d’un crédit bancaire est une solution très souvent envisagée. En effet en utilisant l’endettement des financements bancaires vous allez créer de la richesse en augmentant la capacité d’investissement. Les intérêts bancaires viendront diminuer les revenus fonciers ainsi que les impôts liés aux loyers perçus. Plus vous financez à crédit plus la rentabilité nette augmente.

Les taux d’intérêts sont actuellement très bas, il serait peut être intéressant d’effectuer un rachat de crédit et de renégocier votre prêt à un taux inférieur. Ce qui fera baisser vos mensualités de remboursement et/ou raccourcir la durée de l’emprunt. Quoiqu’il arrive votre rentabilité augmentera. N’hésitez donc pas à revoir vos mensualités et la durée de votre crédit après quelques années de remboursement.

Assurances : faites jouer la concurrence

Vous êtes propriétaires et vous cumulez certainement les assurances. Assurance du prêt, assurance habitation non occupant, assurance loyers impayés…. Il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence chaque année. Faites alors des comparatifs, calculez et demandez même à renégocier vos cotisations si vous trouvez une offre plus intéressante. L’économie réalisée sur vos cotisations vous permettront de voir votre rentabilité augmenter.

Valorisez votre bien

Ne négligez pas les petits travaux de rénovation. Plus vous êtes réguliers, plus votre logement aura de la valeur. Une location meublée ou vide très bon état, avec un confort moderne garantira les demandes locatives avec un bon niveau de loyer mensuel. N’hésitez donc pas à investir pour rendre votre logement attrayant. En effet, cela augmentera la demande pour votre logement, vous augmenterez la rétention de vos locataire et vous pourrez baisser vos impôts grâce à une déduction fiscale sur une partie de vos travaux de rénovation.

Évitez la vacance locative

Pour rappel la vacance locative est la période qui sépare le départ du dernier locataire et l’arrivée du nouveau. N’oubliez pas d’intégrer cette donnée dans votre calcul de rentabilité. Pour éviter que la vacance locative fasse effondrer le rendement de votre investissement, ne soyez pas trop gourmand sur un loyer trop élevé et soyez stricte dans la sélection de vos futurs locataires.

Découvrez nos projets en cours

Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à La Madeleine

Programme immobilier neuf à La Madeleine

à partir de 381 600 €

La madeleine, 59110

Maison, Stationnement

OPALINE

OPALINE

à partir de 178 000 €

Berck, 62600

Maison, Appartement

Maisons neuves à Nieppe !

Maisons neuves à Nieppe !

à partir de 235 000 €

Nieppe, 59850

Maison