Comment réussir son investissement locatif
Les étapes à respecter pour réussir votre investissement locatif
Définissez dans un premier temps vos objectifs
Les avantages et les inconvénients
Souhaitez-vous vivre de vos loyers rapidement ou souhaitez-vous vous constituer un patrimoine immobilier? Avant d’investir, il faut commencer par définir où vous souhaitez aller. En effet, les stratégies seront différentes.
Étudiez le marché et sélectionnez un secteur géographique stratégique
Optez pour une ville caractérisée par un accroissement continu de population où la demande locative est forte, seule façon de rendre durable l'investissement en terme d'occupation et de plus-value à la revente. Choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun, et proche de toutes commodités.
Définissez les risques en consultant les annonces pour connaître le taux de logements vacants dans le quartier choisi et les tarifs pratiqués à la location.
Acheter un logement c'est avant tout un investissement
Pour la sélection de votre bien ne faites pas intervenir votre affect. En effet celui-ci ne sera pas votre résidence principale et trop d’affectif pourrait vous faire perdre de vue votre objectif premier : la recherche d’un investissement rentable. La sélection de votre bien déchargée d'affect, vous multiplierez vos chances que le logement plaise à d’autres et trouverez plus facilement preneur… Le bien doit être louable !
Diversifiez vos investissements
Cette précaution alliée à une diversification des investissements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.
Pensez plutôt défiscalisation
Ne recherchez pas absolument à rentabiliser, pensez plutôt à défiscaliser
Avec le dispositif Pinel, vous déduirez une partie de vos impôts, sur six, neuf ou douze ans : un calcul intéressant, même si les loyers de ces logements, plafonnés, sont un peu plus bas que la moyenne. Les montages financiers vous permettront alors d’étudier les taux d’intérêts, les différents types de prêts, de faire appel aux différentes lois de défiscalisation immobilière, ainsi que de trouver l’investissement adapté en prenant compte des aléas possibles.
Utilisez la gestion locative
La gestion locative est une prestation relevant notamment de la compétence des agences immobilières, des notaires ou des syndics. Un gestionnaire locatif vous déchargera des soucis et des démarches à effectuer durant toute la durée de location du bien.
Afin de mener à bien ses missions le gestionnaire suivra méticuleusement le mandat de gestion locative. Un certain nombre de frais de gestion seront à prendre en compte, les honoraires sont souvent de 5 à 10 % des loyers charges comprises. À savoir que ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.
Souscrivez une garantie
Il est primordial de souscrire à une assurance locative. Cela vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier en cas de loyers impayés. Vous êtes ainsi assuré de rentabiliser votre investissement.
Vous pouvez donc opter pour une classique assurance loyers impayés ou la nouvelle garantie universelle des risques locatifs (susceptible de couvrir les créances jusqu’à 70 000 € par logement, et les détériorations jusqu’à 7 700 €).
