Qu'est-ce que le rendement locatif ?

Le rendement locatif permet d'avoir un aperçu de ce que le bien pourrait nous rapporter

Que signifie le terme rendement locatif ?

Afin de déterminer si un investissement est pertinent ou non, il est fondamental de calculer son rendement locatif, ou son taux de rendement interne (TRI) au préalable. Nous vous expliquons ce que désigne réellement ces termes et vous détaillons les étapes à suivre pour réaliser une estimation de rendement locatif.

Par définition le rendement locatif désigne le ratio du revenu brut que génère un bien mis en location, par rapport à son prix d’acquisition initial. C’est un indicateur clé permettant de définir s’il est intéressant financièrement ou non d’acheter un bien dans le but de le louer. La formule de calcul est extrêmement simple, et vous permettra d’obtenir rapidement le pourcentage du rendement locatif brut du bien que vous convoitez.

Rentabilité locative brut = (loyer mensuel x12 mois) / montant d’acquisition du bien x 100

Qu'en est-il du Taux de Rendement Interne (TRI) ?

Le TRI ou Taux de Rendement Interne est probablement l’un des indicateurs les plus importants pour juger de la pertinence d’un investissement locatif. Ce calcul a pour objectif d'aboutir à un taux annuel en prenant en compte les flux entrants et les flux sortants, le tout ramené sur une année. À la différence du rendement locatif, le TRI tient compte de la plus ou moins-value à la revente. Ce calcul doit intégrer le maximum d’éléments (frais, charges, loyer, impôts, etc.) qui pourraient potentiellement avoir un impact financier sur du moyen ou long terme. Il est très utile pour comparer différents types d’investissement qui n’ont pas grand chose en commun.

Pourquoi calculer la rentabilité d’un bien immobilier ?

Peu importe le type d’investissement dans lequel on souhaite s’engager, il est essentiel de déterminer au préalable s’il en vaut la peine ou non. On distingue le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Le premier permet d’obtenir un résultat relativement abstrait, mais permettant d’avoir une idée de ce que son investissement rapportera. Le second, plus complexe, devra inclure notamment toutes les charges liées au bien. Il permettra d’obtenir un pourcentage bien plus précis, qui se rapprochera le plus de la réalité.

Pour en savoir plus sur le calcul de votre rendement locatif : cliquez ici !

Déterminer la rentabilité d’un bien : une aide précieuse avant de se lancer

Il est important de calculer le taux de rendement locatif d’un bien et de prendre connaissance de celui-ci avant d’investir. Mais, ce n’est pas tout, le futur acquéreur doit également prendre d’autres facteurs en considération.

La zone de location

USuivant où est situé le bien en question, la rentabilité ne sera pas la même. Un bien immobilier se trouvant dans une zone très prisée affichera un prix d’acquisition élevé, ce qui ne sera pas sans conséquence sur sa rentabilité locative.

La vacance locative

Avant d’acheter à des fins locatives il faut bien étudier la demande sur le marché pour le type de logement que l’on convoite sur le marché. Cela évite d’avoir des surprises. La vacance locative correspond au nombre de mois au cours desquels le logement sera vide soit, dépourvu de locataire. Le but étant bien évidemment que le taux de vacance locative soit le plus proche possible de 0.

Le problème ne se posera pas dans les grandes villes attractives telles que Lille, Marseille, Lyon etc. Cependant, pour les villes moins touristiques, il faudra bien se renseigner avant de se lancer. Typiquement, les villes où le prix d’achat est le moins élevé et où les demandes dépassent les offres témoignent d’une rentabilité plus élevée.

Mais attention, cela ne veut pas dire qu’il faut investir n’importe où! Même avec un rendement locatif élevé, il y a un risque de rester sans locataire pendant plusieurs mois (pour un village éloigné en province par exemple).

Il faudra donc toujours prendre en compte la vacance locative d’un bien immobilier avant de se lancer.

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