Qu'est-ce que le rendement locatif ?

Le rendement locatif permet d'avoir un aperçu de ce que le bien pourrait nous rapporter

Qu'est-ce que le rendement locatif ?

Afin de déterminer la pertinence d’un investissement, il est fondamental de calculer au préalable le rendement locatif ou encore le TRI (taux de rendement interne). Comment réaliser l’estimation de ce rendement et que désigne réellement ce terme ?

Par définition le rendement locatif est un indicateur pertinent et facile à obtenir pour permettre à l’acquéreur d’évaluer rapidement ce que le bien immobilier va lui rapporter, en fonction du prix d’achat et des différents frais engendrés pour l’acquisition de ce dernier. Il s’agit d’une donnée très importante (pourcentage ) qui vous aidera à déterminer si il est intéressant financièrement d’acheter le bien. La formule de calcul est simple, et vous permettra d'obtenir rapidement un rendement locatif brut.

Rentabilité locative brute (%) =
(Loyer mensuel x 12 mois) x 100
÷ Montant d'acquisition du bien

Qu'en est-il du TRI ?

En calculant le taux de rendement interne, l'objectif est d'aboutir à un taux annuel en prenant en compte les flux entrants, les flux sortants, le tout ramené sur une année. À la différence du rendement locatif, le TRI tient compte de la plus ou moins-value à la revente. Ce calcul doit intégrer le maximum d’éléments (frais, charges, loyer,impôts…) qui pourrait avoir un impact financier sur du moyen ou long terme.

Pourquoi calculer la rentabilité d’un bien immobilier ?

Pour tout investisseur immobilier, il est important d’obtenir un retour sur investissement. Il faut alors distinguer le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Calculer le rendement de son futur investissement est fondamental avant de se lancer. Vous souhaitez en savoir plus sur le calcul de votre rendement locatif ? Cliquez ici !

Déterminer la rentabilité d’un bien : une aide précieuse avant de se lancer

Connaître l’attractivité d’un bien locatif sur le marché

Il est en effet important de calculer le taux de rendement locatif et de prendre connaissance de celui-ci, mais le futur acquéreur doit également prendre d’autres facteurs en considération.

La zone de location

Un bien immobilier se trouvant dans une zone très prisée affichera un prix d’acquisition élevée, ce qui ne sera pas sans conséquence sur sa rentabilité locative.

La vacance locative

Avant d’acheter à des fins locative il faut bien étudier la demande de ce type de logement sur le marché. Le but étant d’acquérir un bien avec un taux de vacance locative proche de zéro. La vacance locative désigne le nombre de mois au cours desquels le logement sera sans locataire. Le problème ne se posera pas dans les grandes villes attractives telles que Marseille, Lille, Lyon etc… Généralement, les villes où le prix d’achat est le moins élevé et où les demandes dépassent les offres témoignent d’une rentabilité plus élevée. Cela ne veut pas dire qu’il faut investir n’importe où… Même avec un rendement locatif élevé, il y a un risque de rester sans locataire pendant plusieurs mois ( pour un village éloigné en province par exemple). Lors de la réalisation du calcul de rentabilité locative, il faut toujours prendre en compte la vacance locative.

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