Investir dans un vignoble

Investir dans un vignoble consiste à acquérir une terre agricole à usage de vignoble. Ce type d’investissement est peu connu du grand public mais il présente certains avantages, notamment en terme de rentabilité et de fiscalité.

Avant de vous lancer, assurez-vous de l'état de la production de vins des années précédents votre investissement. Nous vous conseillons également de vous renseigner sur les stocks disponibles et restants de bouteilles, du type de commercialisation, des moyens mis en place pour distribuer et pour vendre les produits.

Il faut savoir que le futur acquéreur doit tout d’abord faire une demande au Préfet pour une une autorisation d'exploitation avant d’acquérir son vignoble. Cette autorisation est obligatoire pour toute personne qui ne possède pas la qualité d’exploitant qui souhaiterait investir ou si la surface du domaine en question est supérieure à celle fixée par le schéma directeur régional des exploitations agricoles (SDREA).

Acquérir un domaine viticole constitue un investissement avec un avantage économique avec une réduction de l’IFI à la clef. L’exonération totale ou partielle de cet impôt dépend de la qualité professionnelle ou non de votre domaine. Cet abattement est applicable uniquement si le vignoble est loué sur une durée minimale de 18 ans.

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Bien non professionnel

L'IFI est réduit à hauteur de 75 % de l'investissement jusqu'à 102 717 € et à hauteur de 50 % au-delà de 102 717 €.

Bien professionnel

Dans ce cas, l’ensemble de la valeur de l'investissement n’entre pas en compte dans le calcul de l'IFI. Pour profiter de l'exonération totale, la location des terres doit s’effectuer sur une durée d'au moins 18 ans, stipulée dans le bail.

Par exemple, les grands domaines Bordelais ou de Bourgogne, réputés pour leur prestige et leur qualité de vins sont des biens professionnels vous garantissant un bel investissement, mais avec un ticket d’entrée élevé. Vous pouvez opter pour des domaines moins prestigieux et plus accessibles qui présentent de meilleures perspectives de rentabilité

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Les groupements fonciers viticoles (GFV)

Vous n’avez pas envie ou pas les moyens d’acheter un domaine viticole entier ? Optez pour la solution d’achat de parts en passant par l'intermédiaire d’un groupements foncier viticole. Cet investissement groupé vous offre plus de sécurité et vous permet en prime de profiter d’avantages fiscaux.

En quoi cela consiste ? Vous collectez et rassemblez votre épargne avec d’autres investisseurs auprès de gestionnaires professionnels qui recherchent un exploitant fiable, achètent le domaine et s’occupent de toute la gestion du vignoble. En tant qu’investisseur, vous percevez chaque année une quote-part en fonction du montant de votre parts apporté.

Le montant d’une part au sein d’un GFV peut aller de 2000 à 200 000€, en fonction de la situation géographique du domaine et de son appellation. Les rendements oscillent entre 1 à 4%, qui dépendent le plus souvent du lieu et de l’appellation du domaine. A savoir que les domaines les moins connus et moins prestigieux proposent des rentabilités plus élevées, notamment sur le long terme.

La fiscalité des GFV est intéressante, particulièrement en terme de transmission. L’ensemble des terres en France est imposé sur l’IFI à hauteur de seulement 25% de leur valeur jusqu’à 101 897€, puis à 50€ au-delà de ce prix. En cas de donation ou de succession de votre patrimoine, vos héritiers profiteront des mêmes conditions d’abattement.

Question/Réponse

Pourquoi un bail de 18 ans ?

Acheter ou acquérir des parts dans un vignoble est un investissement sur le long terme. La durée minimale du bail de 18 ans est obligatoire si vous souhaitez profiter des avantages fiscaux de l’IFI tout en optimisant la transmission de votre patrimoine. Ce placement n’est rentable que sur la durée et vous permet de valoriser au mieux votre bien et de réaliser une meilleure plus-value.

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