Défiscaliser grâce au déficit foncier

Tout savoir sur le déficit foncier

Défiscaliser grâce au déficit foncier?

Il est possible de réduire son impôt sur le revenu grâce au déficit foncier : en effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, en réalisant des travaux vous pourrez dégager un déficit foncier et le déduire de votre impôt sur le revenu. Et pour cause, lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier qui vous coûte plus que ce qu’il vous rapporte, le déficit foncier que vous allez avoir va vous permettre de réduire vos impôts : ainsi, ce dispositif permet de stimuler la rentabilité d’un investissement.

Qu’est-ce que le déficit foncier et comment en profiter ?

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier locatif, au début de la location vous devrez faire face à des charges: d'exploitation du bien (taxe foncière, frais d'agence et primes d’assurance), emprunt bancaire et travaux. Et ces charges vont à coup sûr être bien plus importantes que les loyers dont vous bénéficierez: le déficit foncier représente la différence entre les charges et les loyers. Et il y a deux manières d’en profiter pour défiscaliser:

  • Lorsque votre patrimoine immobilier est faible:
  • Le solde de votre déficit foncier est déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700 euros. Le solde restant ensuite peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. En revanche il est important de prendre en compte que vous devrez continuer de louer votre bien rénové pour une durée minimale de 3 ans. Il est donc important d’envisager un investissement sur le long terme: cela va vous permettre de maximiser l’abattement pour durée de détention car à la revente le notaire ne déduira pas les travaux de rénovation de la plus-value imposable.
  • Lorsque votre patrimoine immobilier est enrichi par d’autres loyers que vous percevez:
  • En revanche, dans le cas où vous percevez d’autres loyers, votre déficit foncier va cette fois-ci se déduire de vos autres revenus fonciers. Et si après l’imputation du déficit foncier il en reste encore, le reste sera reporté sur les revenus fonciers les 10 années suivantes.

Il faut prendre en compte l’éligibilité de vos travaux

  • Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale apportée par le déficit foncier, il est important de vérifier l’éligibilité des travaux effectués. En effet, la défiscalisation fonctionnera uniquement avec les travaux de type: réparation, travaux d’entretien et d’amélioration. Ainsi, des travaux comme par exemple la réparation d’une porte ou l’installation d’un chauffage sont déductibles au titre du déficit foncier.
  • Concernant les contre-indications, il est impossible de déduire certains types de travaux tels que les travaux de transformation, d’agrandissement et aussi les travaux de reconstruction. Ainsi il n’est pas possible de transformer un logement en un différent par exemple ou bien reconstruire un logement qui a disparu.

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