Qu'est ce qu'un investissement immobilier ?
En quoi cela consiste ?
Qu'est ce qu'un investissement immobilier?
Un investissement immobilier est le fait d’acquérir un bien immobilier soit en vue d’y habiter pour en retirer une plus-value, soit en vue de le mettre en location afin de percevoir des loyers et donc un revenu complémentaire avec une plus-value à la revente.
Rappelons les différents objectifs d’un investissement immobilier :
- acheter sa résidence principale
- se constituer un patrimoine
- bénéficier de réductions d’impôts
- générer des revenus
- anticiper et préparer sa retraite
- ou simplement diversifier son patrimoine
Nature de l'investissement
Il est possible de réaliser un investissement immobilier sur des biens de toutes natures :
- maisons
- appartements
- location saisonnière
mais également des actifs immobilier d’entreprise :
- bureaux
- commerces
- entrepôts
L’investissement immobilier locatif
En ce qui concerne l’immobilier locatif (logements et non immobilier d’entreprise), l’investissement immobilier peut se réaliser sur un bien vide. Il s’agit ici de location nue ou location vide.
Votre investissement peut également concerner un bien meublé, c’est à dire que votre bien dispose de suffisamment d'équipements et de meubles pour son locataire qui n’a plus qu’à vivre avec ses effets personnels. Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 indique la liste des meubles qu’un appartement meublé doit contenir.
Des régimes fiscaux intéressants
L’investissement immobilier sur un bien meublé permet de bénéficier du régime fiscal LMNP qui est avantageux. En effet ce régime permet de ne pas ou peu payer d’impôts sur ses loyers. Selon la durée de détention du bien, ce régime permet également de bénéficier de l’avantageux régime des particuliers ( exonérations de la taxation des plus-values)
En savoir plus sur la location meublé et ses avantages
Si vous réalisez votre investissement immobilier dans un bien meublé mais qu’il devient votre activité principale, LMNP devient alors LMP, Loueur en Meublé Professionnel. Cela ouvre droit à des avantages complémentaires.
Dans quel type de bien réaliser votre investissement immobilier meublé au régime LMNP ?
Celui peut-être réalisé dans une résidence dite de services, c’est à dire :
- une résidence étudiante
- une résidence sénior
- un EHPAD
- une résidence de tourisme
- une résidence d'affaires...
Ce type d’investissement immobilier peut être réalisé dans un bien neuf ou ancien et vous permet de bénéficier d’une simplicité de gestion et une meilleure garantie de loyers sur de plus longues périodes de locations.
Vous avez un projet d’investissement immobilier?
Investir dans l’immobilier neuf ou ancien permet d’accéder à de nombreux avantages fiscaux qui ne font que renforcer la rentabilité de votre placement.
Investir dans un bien immobilier exige de connaître les caractéristiques de ce genre de placement. Avant d’investir dans la pierre, Dividom vous délivre toutes les clés et les différentes étapes à suivre pour réaliser un bon investissement immobilier et ainsi vous permettre de réaliser des économies d'impôts, faire fructifier votre épargne, ou encore diversifier votre patrimoine...
