Loi Pinel 2019

La loi Pinel 2019, c'est quoi ?

Cette nouvelle aide à l’investissement immobilier locatif a vu le jour le 1er janvier 2019 et prendra fin le 31 décembre 2021. Les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et obtenir des revenus complémentaires profiteront toujours d’avantages fiscaux à condition que ces logements soient mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La seule différence est la suivante : la réduction d’impôt est portée sur l’ensemble de l’investissement, on englobe donc le prix d’achat et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € / an et 5500 € / m².

Près de 4 millions de français sont touchés par le “mal-logement” vivant dans des installations ou des locaux vétustes et parfois insalubres, pouvant porter atteinte à leur santé et mettant en danger leur propre vie. Face à ce problème, le gouvernement a adopté le 9 novembre dernier un nouveau texte nommé «Loi Denormandie». Le ministre du logement Julien Denormandie propose un nouvel outil fiscal afin d’inciter les investisseurs à rénover leurs logements. La revalorisation du cadre de vie diminuera alors le nombre de biens insalubres. Ce nouveau dispositif se concentre principalement sur les cœurs de villes : grâce à un emplacement attractif, les logements rénovés bénéficieront à terme d’une bonne demande locative.

Le saviez-vous ?

Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent et encouragent les placements immobiliers comme :

• La loi Malraux
• La loi Bouvard, pour la location meublé non professionnelle.
• La loi Monuments historiques

Cependant, il n'est pas possible de cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation sur le même bien. En revanche, à condition de ne pas dépasser le plafond annuel, vous pouvez investir dans plusieurs biens avec différents dispositifs de défiscalisation

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel 2019, les investisseurs doivent respecter certaines conditions

• Obligation d’acquérir le bien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021
• Le logement doit se situer dans une ville ayant prévu des opérations de revitalisation du territoire (ORT) ou dans l’une des 222 communes françaises du plan d’action “Coeur de ville” (voir liste complète ci-dessous)
• L’investisseur doit effectuer une mise en location de sont logement pendant 6, 9 ou 12 ans
• Le locataire doit faire usage du bien en tant qu'habitation principale
• Le montant des travaux de rénovation réalisés doivent être équivalent à 25% du prix d’achat (minimum).
• Le plafond est fixé à 300 000 €.

Liste des Villes éligibles à loi Pinel dans l’ancien en 2019