La loi Pinel 2019, c'est quoi ?

Cette nouvelle aide à l’investissement immobilier locatif a vu le jour le 1er janvier 2019 et prendra fin le 31 décembre 2021. Les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et obtenir des revenus complémentaires profiteront toujours d’avantages fiscaux à condition que ces logements soient mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La seule différence est la suivante : la réduction d’impôt est portée sur l’ensemble de l’investissement, on englobe donc le prix d’achat et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € / an et 5500 € / m².

Près de 4 millions de français sont touchés par le “mal-logement” vivant dans des installations ou des locaux vétustes et parfois insalubres, pouvant porter atteinte à leur santé et mettant en danger leur propre vie. Face à ce problème, le gouvernement a adopté le 9 novembre dernier un nouveau texte nommé “ Loi Denormandie”. Le ministre du logement Julien Denormandie propose un nouvel outil fiscal afin d’inciter les investisseurs à rénover leurs logements. La revalorisation du cadre de vie diminuera alors le nombre de biens insalubres. Ce nouveau dispositif se concentre principalement sur les cœurs de villes : grâce à un emplacement attractif, les logements rénovés bénéficieront à terme d’une bonne demande locative.

Le saviez-vous ?

Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent et encouragent les placements immobiliers comme :

  • La loi Malraux
  • La loi Bouvard, pour la location meublé non professionnelle.
  • La loi Monuments historiques
  • Cependant, il n'est pas possible de cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation sur le même bien. En revanche, à condition de ne pas dépasser le plafond annuel, vous pouvez investir dans plusieurs biens avec différents dispositifs de défiscalisation

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    Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel 2019, les investisseurs doivent respecter certaines conditions :

    • Obligation d’acquérir le bien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021
    • Le logement doit se situer dans une ville ayant prévu des opérations de revitalisation du territoire (ORT) ou dans l’une des 222 communes françaises du plan d’action “Coeur de ville” (voir liste complète ci-dessous)
    • L’investisseur doit effectuer une mise en location de sont logement pendant 6, 9 ou 12 ans
    • Le locataire doit faire usage du bien en tant qu'habitation principale
    • Le montant des travaux de rénovation réalisés doivent être équivalent à 25% du prix d’achat (minimum).
    • Le plafond est fixé à 300 000 €.

    Liste des Villes éligibles à loi Pinel dans l’ancien en 2019 :

      Villes  Départements Régions
    Abbeville 80 Hauts-de-France
    Agde 34 Occitanie
    Agen 47 Nouvelle-Aquitaine
    Ajaccio 2A Corse
    Albi 81 Occitanie
    Alençon 61 Normandie
    Alès 30 Occitanie
    Ambérieux en Bugey 1 Auvergne-Rhône-Alpes
    Angoulême 16 Nouvelle-Aquitaine
    Annonay 7 Auvergne-Rhône-Alpes
    Argentan 61 Normandie
    Arles 13 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Arpajon 91 Ile-de-France
    Arras 62 Hauts-de-France
    Aubenas 7 Auvergne-Rhône-Alpes
    Auch 32 Occitanie
    Avignon 84 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Aurillac 15 Auvergne-Rhône-Alpes
    Autun 71 Bourgogne-Franche-Comté
    Auxerre 89 Bourgogne-Franche-Comté
    Bagnols-sur-Cèze 30 Occitanie
    Bar-le-Duc 55 Grand Est
    Basse-terre 971 Guadeloupe
    Bastia 2B Corse
    Bayonne 64 Nouvelle-Aquitaine
    Beauvais 60 Hauts-de-France
    Belfort 90 Bourgogne-Franche-Comté
    Bergerac 24 Nouvelle-Aquitaine
    Besançon 25 Bourgogne-Franche-Comté
    Béthune 62 Hauts-de-France
    Béziers 34 Occitanie
    Blois 41 Centre-Val-de-Loire
    Boulogne-sur-Mer 62 Hauts-de-France
    Bourg-en-Bresse 1 Auvergne-Rhône-Alpes
    Bourges 18 Centre-Val de Loire
    Bourgoin-Jallieu 38 Auvergne-Rhône-Alpes
    Bressuire 79 Nouvelle-Aquitaine
    Briançon 5 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Brignoles 83 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Brive-la-Gaillarde 19 Nouvelle-Aquitaine
    Cahors 46 Occitanie
    Calais 62 Hauts-de-France
    Cambrai 59 Hauts-de-France
    Carcassonne 11 Occitanie
    Carpentras 84 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Castres+ Mazamet 81 Occitanie
    Cavaillon 84 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Cayenne 973 Guyane
    Châlon-sur-Saône 71 Bourgogne-Franche-Comté
    Châlons-en-Champagne 51 Grand Est
    Chambéry 73 Auvergne-Rhône-Alpes
    Charleville-Mézières 8 Grand Est
    Chartres 28 Centre-Val de Loire
    Château-Thierry 2 Hauts-de-France
    Chateaubriand 44 Pays de la Loire
    Châteauroux 36 Centre-Val-de-Loire
    Châtellerault 86 Nouvelle-Aquitaine
    Chaumont 52 Grand Est
    Cherbourg-en-Cotentin 50 Normandie
    Chinon 37 Centre-Val-de-Loire
    Cholet 49 Pays de la Loire
    Cognac 16 Nouvelle-Aquitaine
    Colmar 68 Grand Est
    Compiègne 60 Hauts-de-France
    Corbeil-Essonnes 91 Ile-de-France
    Cosne-Cours-sur-Loire 58 Bourgogne-Franche-Comté
    Coulommiers 77 Ile-de-France
    Creil 60 Hauts-de-France
    Dax 40 Nouvelle-Aquitaine
    Dembéni 976 Mayotte
    Denain 59 Hauts-de-France
    Dieppe 76 Normandie
    Digne-les-Bains 4 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Dole 39 Bourgogne-Franche-Comté
    Douai 59 Hauts-de-France
    Draguignan 83 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Dreux 28 Centre-Val-de-Loire
    Dunkerque 59 Hauts-de-France
    Dzaoudzi 976 Mayotte
    Épernay 51 Grand Est
    Épinal 88 Grand Est
    Étampes 91 Ile-de-France
    Évreux 27 Normandie
    Evry 91 Ile-de-France
    Fécamp 76 Normandie
    Figeac 46 Occitanie
    Flers 61 Normandie
    Foix 9 Occitanie
    Fontainebleau + Avon 77 Ile-de-France
    Fontenay-le-Comte 85 Pays de la Loire
    Forbach 57 Grand Est
    Fort-de-France 972 Martinique
    Fougères 35 Bretagne
    Gap 5 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Gien 45 Centre-Val de Loire
    Gonesse 95 Ile-de-France
    Grasse 6 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Guebwiller 68 Grand Est
    Guéret 23 Nouvelle-Aquitaine
    Haguenau 67 Grand Est
    Issoire 63 Auvergne-Rhône-Alpes
    Issoudun 36 Centre-Val-de-Loire
    La Flèche 72 Pays de la Loire
    La Roche-sur-Yon 85 Pays de la Loire
    Lannion 22 Bretagne
    Laon 2 Hauts-de-France
    Laval 53 Pays de la Loire
    Le Creusot 71 Bourgogne-Franche-Comté
    Le Lamentin 972 Martinique
    Le Port 974 Reunion
    Le Puy-en-Velay 43 Auvergne-Rhône-Alpes
    Lens-Lievin 62 Hauts-de-France
    Les Mureaux 78 Ile-de-France
    Libourne 33 Nouvelle-Aquitaine
    Limoges 87 Nouvelle-Aquitaine
    Lisieux 14 Normandie
    Longwy 54 Grand Est
    Lons-le-Saunier 39 Bourgogne-Franche-Comté
    Lorient 56 Bretagne
    Lourdes 65 Occitanie
    Louviers 27 Normandie
    Lunel 34 Occitanie
    Lunéville 54 Grand Est
    Mâcon 71 Bourgogne-Franche-Comté
    Mamoudzou 976 Mayotte
    Manosque 4 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Mantes-la-Jolie + Limay 78 Ile-de-France
    Marmande + Tonneins 47 Nouvelle-Aquitaine
    Maubeuge 59 Hauts-de-France
    Meaux 77 Ile-de-France
    Melun 77 Ile-de-France
    Mende 48 Occitanie
    Millau 12 Occitanie
    Mont-de-Marsan 40 Nouvelle-Aquitaine
    Montargis 45 Centre-Val de Loire
    Montauban 82 Occitanie
    Montbéliard 25 Bourgogne-Franche-Comté
    Montbrison 42 Auvergne-Rhône-Alpes
    Montceau-les-Mines 71 Bourgogne-Franche-Comté
    Montélimar 26 Auvergne-Rhône-Alpes
    Montereau-Fault-Yonne 77 Ile-de-France
    Montluçon 3 Auvergne-Rhône-Alpes
    Morlaix 29 Bretagne
    Moulins 3 Auvergne-Rhône-Alpes
    Mulhouse 68 Grand Est
    Narbonne 11 Occitanie
    Nemours 77 Ile-de-France
    Nevers 58 Bourgogne-Franche-Comté
    Niort 79 Nouvelle-Aquitaine
    Nogent-le-Routrou 28 Centre-Val-de-Loire
    Oyonnax 1 Auvergne-Rhône-Alpes
    Pamiers 9 Occitanie
    Pau 64 Nouvelle-Aquitaine
    Périgueux 24 Nouvelle-Aquitaine
    Perpignan 66 Occitanie
    Persan – Beaumont-sur-Oise 95 Ile-de-France
    Pithiviers 45 Centre-Val-de-Loire
    Pointe-à-Pitre – Les Abymes 971 Guadeloupe
    Poissy 78 Ile-de-France
    Poitiers 86 Nouvelle-Aquitaine
    Pontivy 56 Bretagne
    Privas 7 Auvergne-Rhône-Alpes
    Quimper 29 Bretagne
    Rambouillet 78 Ile-de-France
    Redon 35 Bretagne
    Revel 31 Occitanie
    Riom 63 Auvergne-Rhône-Alpes
    Roanne 42 Auvergne-Rhône-Alpes
    Rochefort 17 Nouvelle-Aquitaine
    Rodez 12 Occitanie
    Romans-sur-Isère 26 Auvergne-Rhône-Alpes
    Romorantin-Lanthenay 41 Centre-Val-de-Loire
    Rumilly 74 Auvergne-Rhône-Alpes
    Saint-André 974 Reunion
    Saint-Avold 57 Grand Est
    Saint-Brieuc 22 Bretagne
    Saint-Dié-des-Vosges 88 Grand Est
    Saint-Dizier 52 Grand Est
    Saint-Joseph 974 Reunion
    Saint-Laurent-du-Maroni 973 Guyane
    Saint-Lô 50 Normandie
    Saint-Malo 35 Bretagne
    Saint-Michel-sur-Orge 91 Ile-de-France
    Saint-Nazaire 44 Pays de la Loire
    Saint-Omer 62 Hauts-de-France
    Saint-Pierre 974 Reunion
    Saint-Quentin 2 Hauts-de-France
    Saintes 17 Nouvelle-Aquitaine
    Sarrebourg 57 Grand Est
    Sarreguemines 57 Grand Est
    Sartrouville 78 Ile-de-France
    Saverne 67 Grand Est
    Saumur 49 Pays de la Loire
    Sedan 8 Grand Est
    Senlis 60 Hauts-de-France
    Sens 89 Bourgogne-Franche-Comté
    Sète 34 Occitanie
    Soissons 2 Hauts-de-France
    Tarare 69 Auvergne-Rhône-Alpes
    Tarascon 13 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Tarbes + Lourdes 65 Occitanie
    Thiers 63 Auvergne-Rhône-Alpes
    Thionville 57 Grand Est
    Toul 54 Grand Est
    Trappes 78 Ile-de-France
    Troyes 10 Grand Est
    Tulle 19 Nouvelle-Aquitaine
    Valence 26 Auvergne-Rhône-Alpes
    Valenciennes 59 Hauts-de-France
    Vallauris 6 Provence-Alpes-Côte d’Azur
    Vannes 56 Bretagne
    Verdun 55 Grand Est
    Vernon 27 Normandie
    Vesoul 70 Bourgogne-Franche-Comté
    Vichy 3 Auvergne-Rhône-Alpes
    Viennes 28 Auvergne-Rhône-Alpes
    Vierzon 18 Centre-Val-de-Loire
    Villefranche de Rouergue 12 Occitanie
    Villeneuve-sur-Lot 47 Nouvelle-Aquitaine
    Vire 14 Normandie
    Vitré 35 Bretagne
    Voiron 38 Auvergne-Rhône-Alpes