Investir 100 000 euros

Investir dans un logement neuf grâce au dispositif Pinel

La loi Pinel, mise en place en 2014 est un dispositif permettant à un investisseur de profiter d’une réduction d’impôt sur l’achat de certains biens immobiliers neufs. Pour qu’un bien soit éligible, il devra obligatoirement se situer dans une des zones prédéfinies chaque année. En 2022, ce sont les zones Abis, A et B1 qui entrent dans le dispositif Pinel. Le but étant avant tout de permettre aux foyers à revenus modestes d’accéder plus facilement à un logement décent, ce sont souvent les grandes à moyennes villes qui entrent dans le dispositif.

Par conséquent, typiquement, il sera assez difficile d’investir 100 000€ dans un bien en zone Abis, voire en zone A qui correspondent aux plus grandes villes françaises. Mais suivant le type de bien recherché, on peut très bien envisager de trouver chaussure à son pied dans certaines villes moyennes, ou leurs environs.

Mais attention pour profiter des avantages Pinel, il faut respecter certaines conditions :

- Obligation de louer 6, 9 ou 12 ans

- Louer en tant que résidence principale uniquement

- Respecter un plafond de loyer

Malheureusement, le dispositif Pinel disparaîtra complètement d’ici 2024. Mais avant cela, le taux de réduction sera progressivement réduit. C’est donc le moment d’investir dans le Pinel pour profiter des taux plein.

Investir dans un logement ancien avec la Loi Denormandie

Tout comme pour le dispositif Pinel, la loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur l’achat d’un bien. Cette fois ce sont les biens anciens qui sont concernés.

Ici le but est avant tout d’inciter plus de monde à investir dans l’ancien afin de relancer le marché de la location et dynamiser les centres-villes. Et comme pour le Pinel, le bailleur s’engage à respecter certaines conditions pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt :

- Les travaux doivent représenter 25% du prix d’achat du bien

- Le bien devra être loué au plus tard 1 an après son achat

- Le logement devra être loué non meublé en tant que résidence principale

- Obligation de louer son logement sur 6, 9 ou 12 ans

- Respecter un plafond de loyer

Investir en déficit foncier

Le principe du déficit foncier est relativement simple : lorsque vous investissez dans un bien locatif ancien, vous rencontrez un certain nombre de charges assez rapidement (taxe foncière, frais de gestion, assurance, emprunt bancaire, travaux, etc). Dans certains cas, ces charges sont même bien plus élevées que les loyers que vous percevez chaque mois, c’est ce que l’on appelle le déficit foncier. C’est la différence entre ces charges et le loyer perçu qui peut être déduite de votre revenu global et donc vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt.

C’est bien souvent le montant des travaux qui permet d'obtenir un déficit foncier, et donc potentiellement, une réduction d’impôt. Mais tous les types de travaux ne le permettent pas. Seuls les travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration sont concernés.

Investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Le principe de la Location Meublée Non Professionnelle est très simple. Vous investissez dans un bien neuf ou ancien meublé et percevez des revenus locatifs non imposés. Dans le cas d‘un achat dans le neuf, vous récupérez même la TVA. Mais attention, cela ne s’applique pas à tous les logements. Seules les résidences “de service” permettent la LMNP.

À ce jour, il en existe 5 types :

- La résidence de tourisme

- La résidence étudiante

- La résidence sénior

- La résidence EHPAD

- La résidence d’affaires

Investir 100 000€ dans le crowdfunding

Le crowdfunding immobilier est un type de financement de bien permettant à plusieurs investisseurs d’acheter des parts sur un projet commun. C’est un excellent moyen de placer son argent quand on ne peut pas se permettre d’investir seul dans un bien. Une fois le projet financé et les locataires installés, chaque investisseur reçoit un pourcentage des loyers basé sur le nombre de parts qu’il a financé.

Chez Dividom, vous pouvez investir en crowdfunding à partir de 500€ avec des rendements intéressants. Avec une enveloppe de 100 000€, tous les projets s’offrent à vous. Il suffit de trouver celui qui vous convient le mieux !

Investir dans un local commercial

Investir 100 000€ dans un local commercial est un bon moyen de rentabiliser un investissement. Le taux de rentabilité sur ce type de projet est généralement bien plus intéressant que pour l’immobilier privé résidentiel.

En terme de sécurité, si le local est bien placé, dans une rue commerçante ou à proximité du centre ville, il sera très facile à louer. De plus, le bail commercial est relativement souple. D’une durée minimale de 9 ans, il ne peut être résilié qu’après 3 ans. S’il souhaite partir avant cette période, le bailleur devra contacter le propriétaire ainsi qu’un huissier de justice 6 mois avant la date de départ prévue.