Investir dans l’immobilier neuf en région Franche-Comté

Investir ou habiter dans la région Franche-Comté

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Franche-Comté ? Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Trouvez le programme idéal, maison ou appartement pour votre investissement en immobilier neuf dans la région. 

 La Franche-Comté est une ancienne région de l’Est de la France, composée de quatre départements que sont le Doubs, le Jura, la Haute-Saône et le Territoire de Belfort. C’est une des région les moins peuplée avec près de 1,2 millions d’habitants. 

Découvrir la région 

La région bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse. Elle est au coeur de l’Europe, et de ce fait à proximité direct avec l’Allemagne, la Suisse et les pays de l’Est. La région est un flux international, marquée par son industrie et son savoir-faire traditionnel. La Franche-Comté est également dotée d’un patrimoine architectural avec notamment ses châteaux uniques.  

C’est un paradis du tourisme vert, les espaces verdoyants recouvrent près de la moitié du territoire. Mais également une région bleu car la région dispose de 350 kilomètres de cours d’eau navigables, plus de 80 lacs et des milliers d’étangs. Les saisons sont fortement marquées par le climat qui favorise le tourisme, chaque saison a son activité. En effet, par exemple, le printemps est favorable aux randonnées, l’été au sport nautique, l’automne aux balades dans des paysages somptueux, et l’hiver pour le ski et les parcours en raquettes. La Franche-Comté c’est par conséquent une terre généreuse, ses produits qu’elle fabrique et cultive sont identitaires de la région. Grâce à ses élevages, la région a su développer ses traditions de fromages et de charcuteries.

Le marché immobilier de la région 

Concernant le marché immobilier de la région, les prix sont en baisse avec un taux d’intérêt très bas. Avec les prêts à taux zéro (PTZ) on retrouve une augmentation des primo-accédants, les acheteurs sont de plus en plus nombreux. Les prix sont largement accessibles et permettent aux investisseurs de faire des bonnes affaires. Ce sont les studios qui dominent le marché, la demande locative est élevée pour ce type de bien notamment à Besançon avec les étudiants. 

Certaines villes sont à privilégier pour un investissement plus rentable et sûr, par exemple Besançon, ville de près de 120 000 habitants, au pied du Jura. Son hypercentre est fortement prisé notamment pour son riche patrimoine offrant un cadre de vie de qualité et très apprécié. Elle offre une mobilité efficace grâce à son réseau de transport en commun dense, et de nombreux étudiants sont présents dans la ville. Avantage pour un investissement locatif dans une petite surface ! 

Profitez d'une économie d'impôt dans la région Franche-Comté

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ! Il vous faudra ensuite mettre en location votre bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps votre appartement ou maison, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt

• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt

• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter : 

• Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)

• Le logement doit respecter les normes de construction en vigueur
• Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

 Les avantages de la loi Pinel  

• Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant
• Constituer votre patrimoine 
• Préparer votre retraite

Les avantages de l'immobilier neuf 

Devenir propriétaire et louer un logement neuf vous permet donc de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec la loi Pinel mais pas que ! 

En effet, un bien immobilier neuf assure tout d’abord une basse consommation, la plupart des programmes immobiliers sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Les charges seront donc réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

Un avantage non négligeable est également la garantie, ce type d'investissement vous permet d’être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour un bien neuf il y a la garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour habiter ou investir dans la région ? Dividom vous aide à choisir votre appartement neuf ou votre maison neuve parmi notre vaste choix de biens immobiliers neufs dans la région. Vous pouvez consulter toutes nos offres immobilières en région Franche-Comté ! N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.