Immobilier neuf dans la région Bourgogne

Habiter ou investir dans l'immobilier neuf en Bourgogne

La Bourgogne est une ancienne province historique située au centre-est de la France. Très célèbre pour ses vins très connus, cette région compte de nombreuses grandes villes telles que Dijon, Auxerre ou bien encore Mâcon. Son patrimoine environnemental, ses nombreux paysages et son patrimoine historique font de cette région un lieu au cadre de vie idéal.

En effet, ses villages, ses châteaux ou bien ses sites archéologiques témoignent de la richesse du patrimoine historique de la région. Le patrimoine religieux est également très riche avec notamment la basilique de Vézelay, l’abbaye de Fontenay ou bien encore l’église de la Charité sur Loire qui sont tous des monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

La région bénéficie d’une localisation très influente. En effet, le nord de celle-ci ne se trouve qu’à seulement une heure de Paris et le Sud qu’à une heure de Lyon et proposent ainsi des accès direct aux grandes villes de l’Hexagone. Le dynamisme de la région se voit aussi grâce à son éducation : elle dispose de nombreuses universités, campus ou autres établissements d’éducation. 

La région est très ouverte à l’investissement immobilier. Les programmes immobiliers y fleurissent et les prix sont relativement accessibles. De grosses différences en termes de prix demeurent cependant en raison des différences démographiques au sein des grandes villes. Cela explique par exemple pourquoi les villes de l’Est ont des prix immobiliers 2 à 3 fois plus chers que les villes de l’Ouest. De plus, c’est dans l’Est que vous trouverez la plus grande ville de la région, Dijon, qui abrite près de 32 000 étudiants. Dans cette ville, le mètre carré tourne autour des 2000 euros.

Les avantages de l'immobilier neuf dans la région

Devenir propriétaire et acheter un appartement neuf vous permet de profiter de certains avantages fiscaux comme la loi Pinel et donc de défiscaliser. Acheter du neuf vous assure un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers neufs sont construire en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Grâce aux équipements aux normes, vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

De plus, investir dans le neuf vous permet d’être couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Profitez d'une réduction d'impôt dans la région Bourgogne

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Il vous faudra ensuite mettre en location ce bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter. Tout d’abord le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), et respecter les normes de construction en vigueur. Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1. Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

• réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• possibilité de louer à un ascendant / descendant
• constituer votre patrimoine 

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