Immobilier neuf en Guyane

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Habiter ou investir dans l’immobilier neuf en Guyane

La Guyane est un grand territoire français situé dans le Nord-Est de l’Amérique du Sud et qui s’étend sur 84 000 km2 entre le Brésil et le Surinam. Sa croissance démographique est très forte. En effet, l’INSEE prévoit un doublement de population d’ici 2030. 

Son économie est portée principalement par l’activité du secteur spatial. En effet, on y trouve la base aérospatiale de Kourou. La Guyane est également portée par la recherche du pétrole dans les eaux françaises et plus récemment par le développement durable, le bâtiment, la pêche et le tourisme. 

Avec ses nombreuses richesses naturelles et sa forte croissance de population, la Guyane possède un vrai potentiel de développement.

La nature y règne en maître avec la dense forêt tropicale, protégée par des réserves naturelles, on y recense une biodiversité riche et unique. Les fleuves à l'intérieur du territoire constituent des axes de circulation importants.

La Guyane et son marché de l’immobilier neuf 

Le besoin de logements neufs en Guyane est 3 fois supérieur à la Martinique ou encore la Guadeloupe. On constate un déficit de logements. Ce déficit confère donc un bel avenir au secteur de la construction. 

La demande locative ou la demande d’achat en accession à la propriété est plutôt forte, cependant le marché est loin d’être saturé, car il y a eu peu de constructions ces dernières années. On estime qu’il faudrait construire 4500 logements neufs par an pour satisfaire la demande mais seulement 2000 logements sont construits chaque année.

Si vous recherchez un investissement avec une valeur sûre et pérenne, vous pouvez vous tourner vers l’achat d’une résidence principale ou l’achat d’un Pinel en Outre-Mer pour de l’investissement locatif. Malgré tout, les prix au mètre carré sont très intéressants et offrent de belles rentabilités. À proximité de la ville de Cayenne il faut compter entre 2000 et 3000 euros du m2. 

Comment investir dans l’immobilier neuf en Guyane

Deux possibilités s’offrent à vous si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en Guyane et réduire vos impôts !  

Le dispositif Pinel en Outre-mer vous donne la possibilité de réduire vos impôts sur les revenus de:

  • 23% si vous vous engagez à louer votre logement sur 6 ans

  • 29% si vous vous engagez à louer votre logement sur 9 ans

  • 32% si vous vous engagez à louer votre logement sur 12 ans

Il existe également un autre dispositif dans l'immobilier neuf en Outre-mer : le dispositif Girardin (investissements dans des matériels industriels neufs (Girardin industriel G3F), dans des équipements de production d’énergie renouvelable (Girardin New Energy) ou dans des logements sociaux neufs (Girardin logement social G3F) dans les départements et collectivités d'outre-mer.

Investir dans un logement neuf en Guyane en 2020 représente une très bonne opportunité grâce à sa croissance démographique et économique. 

Quels sont les avantages de l'immobilier neuf en Guyane ? 

En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel Outre-mer: 

  • Les frais de notaire sont nettement moins importants lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf comparé à l’ancien.

  • Faites également des économies d'énergie grâce aux équipements aux normes. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme. Acheter du neuf vous assure alors un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). 

  • Être couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement. 

Où investir dans la région Guyane ?