L’immobilier neuf en région Picardie

Investir dans un logement neuf en Picardie

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Picardie ? Pour réaliser un investissement locatif ou y habiter ? Trouvez le programme idéal, maison ou appartement pour votre investissement en immobilier neuf dans la région.

La Picardie est une région qui regroupe les départements de l’Aisne, l’Oise et de la Somme. Aujourd’hui fusionnée avec anciennement le Nord-Pas-De-Calais pour constituer les Hauts-De-France. Cette région est composée de nombreux axes de communications routiers, autoroutiers, ferroviaires et aéroportuaires, ce qui lui permet d’être au carrefour des grandes capitales. Ses paysages très variés tels que des bocages verts, de grandes forêts et de vastes plaines constituent le poumon vert de l’Europe.

Environnement

La région Picardie profite d’une situation géographique avantageuse car elle jouit d’un environnement littoral et de plusieurs grandes forêts. Le territoire Picard abrite un espace marin protégé et un parc marin de la mer d’Opale. Profitant d’une bonne ventilation, la Picardie dispose d’un parc éolien et bénéficie ainsi de rentes fiscales pour les communes rurales. La région a créé un réseau de réserves naturelles et de sites protégés afin de restaurer et de protéger la biodiversité.

Tourisme et économie de la région

La région fait partie des 10 premières régions mises en avant pour le tourisme en France et possède le label Tourisme et Handicap depuis 2003 qui apporte une garantie d’accueil adapté pour les personnes souffrant d’un handicap. On compte sur le territoire 72 parcs et jardins public.

L’économie de la région est basée principalement sur l’agriculture. En effet la Picardie a développé depuis plusieurs années une industrie manufacturière : textile, métaux, verre, chimie, automobile, aéronautique, agroalimentaire….etc On trouve d’ailleurs plusieurs centres de recherches et d’enseignement supérieur importants.

L’immobilier dans la région

Concernant le marché immobilier, la baisse des prix a fait bondir les transactions immobilières de la région. Les primo-accédants ont réinvesti le marché, et les taux de crédit sont très très bas. La demande est très exigeante sur les tarifs et attentes. La proximité avec le lieu de travail reste le critère le plus important, puis le volume, et l’intérieur en bon état, en effet si ces critères sont réunis les ventes bondissent. Les prix se sont tout de même stabilisés après une baisse dans la plupart des villes. À Amiens, ce sont les jeunes ménages de cadres ou professions libérales qui ont effectué le plus de ventes récemment. Leur recherche est plus concentrée en centre-ville ou les quartiers côtés, comme par exemple Henriville avec des maisons typiques aux façades de pierre et brique. À Beauvais ce sont plutôt les biens avec ascenseur et parking qui sont le plus demandés. Les secundo-accédants, qui viennent en général de céder leurs premiers biens veulent se rapprocher du centre-ville. Le Sud de l’Oise et le Sud de l’Aisne sont des zones où les investisseurs peuvent se concentrer car de nombreux parisiens veulent y vivre pour éviter de subir les prix parisiens. L’investissement peut donc y être sur et rentable. Les grandes villes comme Amiens, Beauvais, Compiègne ou Abbeville restent des villes intéressantes pour un investissement. Au plus vous vous rapprochez du centre-ville au plus la demande sera élevée, et au plus vous trouverez un locataire facilement.

La loi Pinel dans la région Picardie : profitez d'une économie d'impôt

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Il vous faudra ensuite mettre en location votre bien neuf pour une durée de 6 ans minimum avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans pour augmenter votre défiscalisation ! La loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps votre appartement ou maison, plus vous pourrez défiscaliser

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter

• Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement doit respecter les normes de construction en vigueur
• Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

Les avantages de la loi Pinel

• Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant
• Constituer votre patrimoine
• Préparer votre retraite

Les avantages de l'immobilier neuf

Devenir propriétaire et louer un logement neuf vous permet donc de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec la loi Pinel mais pas que, en effet un bien immobilier neuf a de nombreux avantages tels que :

• un logement basse consommation : la plupart des programmes immobiliers sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Les charges seront donc réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.
• être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour un bien neuf il y a la garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

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