Immobilier neuf en région Centre

Investir ou habiter dans l'immobilier neuf dans la région Centre 

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Centre ? Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Trouvez le programme idéal, maison ou appartement pour votre investissement en immobilier neuf dans la région. 

Découvrez la région 

Le région Centre a été peu touchée par le changement des régions, la seule modification opérée est au niveau de son nom, il a été rallongé en Centre-Val de Loire. La région centre est l’une des régions les moins peuplées de France avec 2,5 millions d’habitants. Elle est composée de six départements que sont le Cher, l’Eure-et-Loir, l’Indre, l’Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et le Loiret. Le dynamisme économique et la douceur de vivre font partie de l’environnement de la région. Idéalement située à 1h de Paris, la région Centre séduit de plus en plus d’actifs. Elle attire notamment de plus en plus de parisiens, qui y trouvent une qualité de vie supérieure à la capitale, bénéficiant d’un bon réseau de transport, un taux de chômage inférieur à la moyenne, un parc immobilier attractif et une vie culturelle riche et variée.

Les atouts de la région Centre Val de Loire

La région dispose d’un patrimoine culturel, historique, architectural et environnemental très riche. Les nombreux paysages naturels comme des étangs de la Brenne, des forêts de la Sologne et des vignes du Val de Loire séduisent les amoureux de la nature. Mais aussi, 280 km de patrimoine inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec notamment ses très célèbres Châteaux de la Loire, véritables emblèmes de l’histoire française. La région accueille également des festivals musicaux comme le Printemps de Bourges, Rockomotives de Vendôme, le Festival de Jazz d’Orléans et le Festival de Loire qui attirent chaque année les festivaliers français. Ces différents patrimoines attirent chaque années plus de 9 millions de touristes.

En terme d'économie, la région possède un savoir-faire reconnu dans de nombreux secteurs. C’est la première région céréalière d’Europe, la première région Française pour la production et fabrication de médicaments et parfums-cosmétiques, portée notamment par la Cosmetic Valley. 

Le Centre-Val de Loire est bien desservie dans toute la France, véritable carrefour autoroutier grâce à 9 axes reliants la majeur partie des pôles économiques français. Elle dispose de nombreux trains régionaux et d’aéroports comme par exemple ceux de Tours Val de Loire et Châteauroux-Centre. 

Pour finir, elle compte plus de 60 000 étudiants formés dans la région chaque année dans des campus, comme les universités d’Orléans et Tours, des écoles d’ingénieurs, des IUT et une école de commerce supérieur à Tours... Un atout non négligeable pour l’investissement locatif ! 

Le marché immobilier de la région 

La région dispose d’un fort potentiel immobilier en proposant de nombreux biens à des prix très attractifs. Comme vous l’avez vu précédemment, elle dispose de nombreux atouts, favorables à un investissement. De plus en plus de personnes y investissent grâce à l'augmentation des prêts à taux zéro (PTZ). L’investissement locatif est récurrent principalement dans les grandes villes que sont Orléans, Tours, et Châteauroux. En effet ces villes accueillent de plus en plus d’investisseurs.

Orléans est une ville située au nord et au coeur de la région, elle possède un patrimoine environnemental très développé avec plus de 35 000 hectares de terres forestières. Sa proximité avec Paris (1h en train) séduit également les personnes travaillant dans la région parisienne. Les étudiants, nombreux dans la ville, rendent l’investissement immobilier  locatif très intéressant, notamment pour des petites surfaces. 

La loi Pinel : profitez d'une réduction d'impôts dans la région Centre

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ! Il vous faudra ensuite mettre en location votre bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps votre appartement ou maison, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter : 

• Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement doit respecter les normes de construction en vigueur
• Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

 Les avantages de la loi Pinel  

• Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant
• Constituer votre patrimoine 
• Préparer votre retraite

Les avantages de l'immobilier neuf 

Devenir propriétaire et louer un logement neuf vous permet donc de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec la loi Pinel mais pas que ! 

Un bien immobilier neuf assure un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Les charges seront donc réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

De plus, ce type d'investissement vous permet d’être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour un bien neuf il y a la garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour habiter ou investir dans la région ? Dividom vous aide à choisir votre appartement neuf ou votre maison neuve parmi notre vaste choix de biens immobiliers neufs dans la région. Vous pouvez consulter toutes nos offres immobilières en région Centre par exemple à Tours, Orléans, Lucé.. Mais d’autres encore ! N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.