Investir en immobilier neuf région Rhône-Alpes

Investir ou habiter en Rhône-Alpes

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Rhône-Alpes ? Pour réaliser un investissement locatif ou y habiter ? Trouvez le programme idéal, maison ou appartement pour votre investissement en immobilier neuf dans la région. 

Découvrez la région 

La Rhône-Alpes est une région du Sud-Est de la France, elle est composée de huit départements qui sont : l’Ain, l’Ardèche, la Drôme, l’Isère, la Loire, le Rhône, la Savoie et la Haute-Savoie. Elle est bordée par la Suisse et l’Italie, et c’est la deuxième région en terme de taille, d’économie et de population. C’est une des régions les plus touristiques du pays, notamment pour ses nombreuses stations de ski, thermales et son patrimoine naturel tels que des parcs, de nombreux fleuves et des lacs. La région bénéficie de nombreux paysages variés, entre montagnes, vignobles, vallées, plaines et fleuves, il y en a pour tous les goûts. C’est ici que vous pourrez admirer le célèbre Mont-Blanc et bien d’autres environnements.

Une économie dynamique 

La région possède un PIB de 263 Md€, le poid économique d’Auvergne-Rhône-Alpes dépasse celui de la Finlande et est classé au 13e rang des pays de l’UE. Les quatre métropoles régionales de Lyon, Grenoble, Clermont-Ferrand et Saint-Etienne occupent les quatre premières places en France pour l’intensité en inventions. On trouve dans la région près de 610 000 entreprises, dans de nombreux pôles de compétences. Elle possède aussi plus de 2 800 détenteurs de brevets qui constituent environ 20% des brevets déposés en France. 

La région a également enregistré la 2e meilleure progression en France du nombre d’étudiants entre 2013 et 2018 (+ 12,4 %). ils étaient plus de 300 000 entre 2017 et 2018 dans la région. Un point plus qu’avantageux pour l’immobilier locatif. 

Le tourisme se porte également bien dans la région grâce à l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry qui accueille près de 10 millions de passagers. La région a d’ailleurs cumulé au moins 178 millions de nuitées touristiques en 2016 !  

Marché de l’immobilier 

La région Rhônes-Alpes est la deuxième région de France au niveau du pouvoir d’achat (proximité avec la Suisse). C’est ainsi une bonne chose pour le marché immobilier, cela crée une réelle demande locative. Au niveau du marché de l’immobilier neuf, près de 48 000 logements ont été construit. Les prix sont raisonnables aux alentours de 2600€ le mètre carré. Les studios représentent un quart des locations, car ils sont facilement louables grâce aux étudiants (ou jeunes actifs). La région est attrayante grâce à son dynamisme économique et ses opportunités professionnelles, notamment avec les villes de Lyon et Grenoble qui offrent des cadre de vie remarquables. 

Ces deux villes sont des villes étudiantes et de ce fait des zones très recherchés en immobilier. Lyon est une villes où les investissement sont les plus rentables dans la région, que ce soit dans les petites ou grandes surfaces vous y trouverez toujours des locataires. Grenoble ainsi que Chambéry sont des villes qui attirent notamment les entreprises et possèdent tout de même des étudiants, la demande locative y reste très élevée. 

Pour ce qui est des zones frontalières comme à l’Ain-sur-Gex ou Saint-Julien, les grandes surfaces sont des biens plus avantageux car on y retrouve en particulier des familles qui recherchent le calme plutôt que le centre-ville. 

Profitez d'une réduction d'impôt grâce au neuf en région Rhône-Alpes

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ! Il vous faudra ensuite mettre en location votre bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps votre appartement ou maison, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter : 

• Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement doit respecter les normes de construction en vigueur
• Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

 Les avantages de la loi Pinel   

• Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant
• Constituer votre patrimoine 
• Préparer votre retraite

Les avantages de l'immobilier neuf 

Devenir propriétaire et louer un logement neuf vous permet donc de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec la loi Pinel mais pas que ! 

Un bien immobilier neuf assure un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Les charges seront donc réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

De plus, ce type d'investissement vous permet d’être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour un bien neuf il y a la garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour habiter ou investir dans la région ? Dividom vous aide à choisir votre appartement neuf ou votre maison neuve parmi notre vaste choix de biens immobiliers neufs en Rhône Alpes. Vous pouvez consulter toutes nos offres immobilières ou nous contacter pour en savoir plus !