L'immobilier neuf à Lyon

Découvrez 1 programmes immobiliers neufs à Lyon

Nos programmes immobiliers neufs à Lyon

0435 990
045
Vendu
Programme immobilier Déficit Foncier Lyon Romarin

Programme immobilier Déficit Foncier Lyon Romarin

à partir de 213 098 €

Lyon, 69001

Appartement, Studio

Habiter ou investir dans le neuf à Lyon

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf à Lyon pour vous loger ou pour investir ?

Classée parmis les meilleures villes françaises où il fait bon d’investir, Lyon est situé dans le département du Rhône, entre la côte méditerranéenne et la capitale. Il s’agit d’une ville riche et qui affiche un cadre de vie agréable. Son architecture, son histoire, ses fleuves la traversant ainsi que sa richesse en patrimoine immobilier font de cette ville le lieu idéal pour y effectuer son investissement immobilier.

Aujourd’hui plus d’un demi-million de personnes réside à Lyon et pas moins de 16% de cette population est étudiante. Lyon est la deuxième ville universitaire de France et compte plus de 155 000 étudiants. Sa qualité de vie ainsi que sa richesse pour l’éducation en font un lieu idéal pour étudier. La demande locative y très forte, Lyon est de plus en plus considéré comme l’endroit rêvé pour les investisseurs. En effet, ces nombreux atouts assurent l’attractivité de la ville ainsi que la côte pérenne de son marché immobilier.

Une localisation idéale et stratégique

Lyon bénéficie d’un emplacement idéal au coeur de l’Europe sur un territoire ouvert vers l’extérieur grâce à un réseau d’autoroutes denses qui relie les grandes villes comme Genève, Bâle ou Turin. Il faut compter 3h pour rejoindre la mer méditerranée, et 1h pour les Alpes. Lyon est également connectée par le TGV à Paris et Marseille en moins de 2 heures. C’est également la deuxième ville aéroportuaire de France car elle propose plus de 110 destinations nationales, européennes et intercontinentales. 

Reconnue parmi les meilleures villes où investir

Classée cinquième ville française où il fait bon d’investir en 2012, Lyon a aujourd’hui tout autant d’intérêt pour les personnes qui souhaiteraient effectuer un placement immobilier rentable et intelligent. Depuis quelques années, le marché immobilier Lyonnais connaît une hausse de ses prix : aujourd’hui le prix moyen du m² à Lyon se situe aux alentours de 4500€ mais il vous faudra dépenser un peu plus si vous souhaitez investir dans les plus beaux appartements. Investir dans cette ville vous permettra également de bénéficier d’une défiscalisation grâce à la loi pinel !

Un marché immobilier très solide

Ce n’est pas récent mais Lyon est une ville dotée d’une forte attractivité. Avec une forte et constante croissance démographique, le marché immobilier se porte très bien à Lyon. Considéré comme l’un des marchés les plus dynamiques, il ne risque pas de décliner. En effet, la ville devrait voir sa population tripler d’ici 2030, notamment grâce à son pôle universitaire qui est le deuxième de France. Ainsi chaque année les étudiants sont plus nombreux et par conséquent en décidant d’investir dans l'immobilier neuf à Lyon vous n’aurez aucun problème à louer votre bien.

Comment bien investir à Lyon ?

Pour bien réaliser son investissement locatif à Lyon, privilégiez les appartements de petites surfaces (entre 20 et 40m²), c’est dans ceux-ci que vous obtiendrez le meilleur rendement locatif. Avec un budget minimum de 200 000€, l’investissement à Lyon peut commencer à devenir très intéressant et fructueux. Privilégiez également les zones proches des universités ou bien des écoles supérieures. Les programmes immobiliers y sont nombreux et les choix en termes de logements neufs sont très vastes.

Nous avons réalisé pour vous une sélection de quelques quartiers où la demande locative est forte :

  • Le quartier Croix-rousse

Cet ancien et authentique quartier de Lyon était autrefois prisé par les cadres, mais ceux-ci ont migré vers la rive gauche. En ce qui concerne les prix de l’immobilier, ils sont relativement élevés (de 3400 à 6000 euros le m²).

  • Le quartier de la rive gauche

Ce quartier d’affaire est aujourd’hui très prisé par les cadres. Le prix moyen varie entre 2800 et 3400 euros le m².

  • Le quartier de la confluence

Ce récent quartier se situe à proximité d’un grand centre commercial et fait l’objet d’une forte demande locative. Pour les prix de ce secteur, comptez entre 3400 et 5900 euros le m².

Investir dans l’immobilier neuf à Lyon : profitez d’une économie d’impôt ! 

La ville de Lyon se situe en zone pinel A. La ville est donc éligible au dispositif Pinel. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est possible de profiter d’une réduction d’impôt à condition de louer votre bien au minimum 6 ans. La mise en location peut être prolongée de 9 ou 12 ans. Plus vous louez longtemps, plus votre réduction d'impôt sera importante.

Quels sont les avantages de ce dispositif ?

  • vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
  • obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
  • possibilité de louer à un ascendant / descendant
  • vous constituer un patrimoine
  • préparer votre retraite

Investir dans l'immobilier neuf à Lyon : de nombreux avantages

Investir dans le neuf à Lyon vous fait faire des économies ! En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel, sachez que les frais de notaire sont nettement moins importants lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf comparé à l’ancien. Acheter un logement neuf peut également vous faire profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ). Faites également des économies d'énergie grâce aux équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète.

Acheter de l'immobilier neuf à Lyon vous assure également un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur. . Les programmes immobiliers neufs bâtiment basse consommation à Lyon que nous vous proposons sont composés d’appartements neufs et de maisons neuves. Avec l'achat d'un logement neuf vous êtes couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs disponibles à Lyon. Dividom vous aide dans votre sélection d’un logement neuf ou d’un nouveau programme immobilier neuf.