267 Martin du Nord
Le programme 267 Martin du Nord se situe au 267 rue Martin du Nord, à Douai, dans le Nord. Labellisée ville d'art et d'histoire, Douai offre un cadre de vie marqué par son patrimoine, au cœur des Hauts-de-France. C'est dans ce contexte que DIVIDOM vous présente cette opération de réhabilitation d'un immeuble ancien.
Le projet consiste à redonner vie à un bâtiment existant pour y aménager une quarantaine d'appartements, du studio au T3, complétés de places de stationnement. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qui vous permet d'avoir une vision claire de chacune des deux composantes de votre projet.
Seize lots sont aujourd'hui disponibles. Parmi eux, cinq T2 allant de 35 à 60 m², répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi qu'un T2 de 43 m² en rez-de-chaussée. Trois T3 complètent l'offre : un de 56 m² au premier étage, un de 70 m² au deuxième et un de 57 m² au troisième.
Pour un investisseur, ce programme associe des surfaces variées, adaptées à la location, et la possibilité d'acquérir une cave ou un stationnement en complément. Tous les logements disponibles peuvent, sous conditions, relever du dispositif Denormandie, destiné à l'ancien réhabilité. Pour un futur occupant, il s'agit de s'installer dans un immeuble ancien rénové, au sein d'une ville au riche passé. Les équipes de DIVIDOM sont à votre disposition pour étudier avec vous le lot qui correspond à votre projet.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 38 m² | RDC | Vendu |
| T1 | 36 m² | RDC | Vendu |
| T2 | 60 m² | RDC | Disponible |
| T2 | 31 m² | RDC | Réservé |
| T2 | 47 m² | RDC | Vendu |
| T2 | 38 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 35 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 59 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 40 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 42 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 41 m² | R+2 | Vendu |
| T1 | 35 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 70 m² | R+2 | Disponible |
| T3 | 56 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 63 m² | RDC | Vendu |
| T2 | 30 m² | RDC | Réservé |
| T2 | 34 m² | RDC | Vendu |
| T3 | 52 m² | RDC | Vendu |
| T3 | 53 m² | RDC | Vendu |
| T2 | 38 m² | RDC | Vendu |
| T3 | 72 m² | RDC | Réservé |
| T2 | 57 m² | R+1 | Vendu |
| T3 | 66 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 35 m² | R+1 | Vendu |
| T3 | 56 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 29 m² | R+1 | Réservé |
| T2 | 42 m² | R+1 | Vendu |
| T3 | 56 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 66 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 56 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 55 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 34 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 57 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 72 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 65 m² | R+3 | Vendu |
| T2 | 29 m² | R+3 | Réservé |
| T2 | 38 m² | R+3 | Vendu |
| T3 | 57 m² | R+3 | Disponible |
| T2 | 43 m² | RDC | Disponible |
| T3 | 55 m² | R+1 | Vendu |
| Cave | 11,5 m² | RDC | Disponible |
| Cave | 11,5 m² | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Réservé |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | 11,5 m² | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 82 923 € (dont 38 923 € de travaux) : jusqu’à 17 414 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 1 451 € par an (9 951 € sur 6 ans, 14 926 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.