16 Saint Jean
Le programme 16 Saint Jean prend place aux 14 et 16 rue Saint-Jean, à Boulogne-sur-Mer, dans le Pas-de-Calais. DIVIDOM vous propose d'investir dans l'immobilier ancien au cœur d'une ville du littoral des Hauts-de-France, en donnant une nouvelle vie à un bâti existant.
Le projet porte sur la réhabilitation d'un ensemble ancien. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition. Ce fonctionnement vous permet de distinguer clairement l'achat du bien et le coût de sa remise en état.
Dix logements sont aujourd'hui disponibles. Les studios et T1 constituent la plus grande part de l'offre, avec des surfaces allant de 18,1 m² à 30,6 m², répartis du rez-de-chaussée au troisième étage. Trois T2 de 28,8 m² à 38,4 m² se situent au rez-de-chaussée et au deuxième étage. Enfin, un T3 de 86,2 m² prend la forme d'une maison, une configuration qui conviendra à ceux qui recherchent davantage d'espace.
Pour un investisseur, cette diversité de surfaces permet de choisir un logement adapté à son budget et à la demande locative visée, des petites surfaces aux biens plus familiaux. Pour un futur occupant, le programme offre l'occasion de s'installer à Boulogne-sur-Mer dans un logement ancien remis en état. Tous les logements disponibles peuvent, sous conditions, relever du dispositif Denormandie ou du régime du déficit foncier. L'équipe DIVIDOM se tient à votre disposition pour étudier avec vous le logement et le cadre le mieux adaptés à votre projet.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 31,9 m² | RDC | Disponible |
| T1 | 19,8 m² | RDC | Disponible |
| T2 | 38,4 m² | RDC | Disponible |
| T2 | 38,8 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 19,6 m² | R+1 | Disponible |
| T1 | 20,3 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 28,8 m² | R+2 | Disponible |
| T1 | 18,6 m² | R+2 | Disponible |
| T1 | 18,1 m² | R+2 | Disponible |
| T1 | 30,6 m² | R+3 | Disponible |
| T3 | 86,2 m² | MAISON | Disponible |
Surfaces Carrez mesurées en plateau brut, avant aménagement.
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
- Déficit foncier : les travaux réduisent les revenus fonciers imposables, et au-delà le revenu global dans la limite légale.
Pour ce lot à 79 287 € (dont 28 785 € de travaux) : jusqu’à 16 650 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 1 388 € par an (9 514 € sur 6 ans, 14 272 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.