48 St Martin
Le programme 48 St Martin se situe au 48 rue Saint-Martin, à Boulogne-sur-Mer, dans le Pas-de-Calais. Cette adresse permet d'habiter ou d'investir dans une ville portuaire de la Côte d'Opale, au sein d'un tissu urbain existant, dans un immeuble ancien qui fait l'objet d'une réhabilitation.
Le projet, présenté par DIVIDOM, porte sur la réhabilitation d'un bâtiment ancien comprenant six appartements, du T2 au T4, ainsi que des stationnements. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition : il convient donc de les intégrer dès le départ dans votre réflexion et votre budget.
Cinq lots restent aujourd'hui disponibles. Côté logements, vous pouvez choisir entre un T3 de 97 m² situé au premier étage et un T4 de 158 m² au deuxième étage, deux surfaces généreuses adaptées à une vie de famille ou à une location durable. Trois stationnements complètent l'offre au rez-de-chaussée : deux places de parking et un garage, un atout appréciable en centre urbain.
Pour un futur occupant, ce programme offre la possibilité de s'installer dans un appartement spacieux au sein d'un immeuble ancien remis en valeur. Pour un investisseur, les logements disponibles peuvent ouvrir droit au dispositif Denormandie, sous conditions. Les équipes de DIVIDOM se tiennent à votre disposition pour vous présenter le programme, le déroulement des travaux d'aménagement et les modalités d'acquisition.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 34 m² | RDC | Vendu |
| T3 | 97 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 99 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 34 m² | R+1 | Vendu |
| T4 | 158 m² | R+2 | Disponible |
| Garage | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 301 205 € (dont 77 645 € de travaux) : jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 5 250 € par an (36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.