49 Tour Notre Dame
Le programme 49 Tour Notre Dame se situe au 49 rue de la Tour Notre-Dame, à Boulogne-sur-Mer (62200). DIVIDOM vous présente cette adresse boulonnaise, dans une ville du littoral des Hauts-de-France où l'immobilier ancien garde toute sa place.
Il s'agit d'un immeuble ancien faisant l'objet d'une réhabilitation. L'ensemble réunit des appartements de type T2 et T3 ainsi qu'un plateau de bureaux. Les lots sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qui vous permet de connaître séparément le coût du bien et celui de son aménagement.
Trois lots restent disponibles. Un T3 de 80 m² situé en niveau R-1 offre une surface généreuse, adaptée à une famille ou à une colocation. Un T2 de 45 m² au troisième étage convient à une personne seule ou à un couple. Enfin, un bureau de 40 m² en rez-de-chaussée s'adresse à une activité professionnelle recherchant une adresse en ville.
Pour un investisseur, ce programme associe l'acquisition dans l'ancien et une réhabilitation encadrée. Les logements disponibles peuvent ouvrir droit, sous conditions, au dispositif Denormandie. Pour un futur occupant, il offre la possibilité de s'installer dans un immeuble ancien rénové, au cœur de Boulogne-sur-Mer. L'équipe DIVIDOM se tient à votre disposition pour vous détailler chaque lot et vous accompagner dans votre projet.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T3 | 80 m² | R-1 | Disponible |
| T2 | 45 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 48 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 45 m² | R+3 | Disponible |
| Bureau | 40 m² | RDC | Disponible |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 147 839 € (dont 54 737 € de travaux) : jusqu’à 31 046 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 2 587 € par an (17 741 € sur 6 ans, 26 611 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.