8 Oratoire
Le programme 8 Oratoire se situe au 8 rue de l'Oratoire, à Boulogne-sur-Mer, dans le Pas-de-Calais. DIVIDOM vous présente ce projet d'immobilier ancien réhabilité, qui permet d'acquérir un appartement dans un bâtiment existant de la ville.
L'ensemble compte vingt-huit appartements, du studio au T5, avec des surfaces allant de 28 à 112 m². Sept d'entre eux disposent d'un extérieur, et le programme comprend vingt-huit places de stationnement. Chaque logement se vend au choix en plateau brut ou avec un pack travaux proposé en option : vous décidez ainsi de mener vous-même l'aménagement ou de vous appuyer sur une solution déjà définie.
Douze logements sont aujourd'hui disponibles, répartis du rez-de-chaussée au troisième étage. Deux T1 de 28 et 33,5 m² se trouvent au rez-de-chaussée. Six T2 offrent entre 34,7 et 53,3 m², aux premier, deuxième et troisième étages. Quatre T3 complètent l'offre, de 59,2 à 85,2 m², dont l'un au rez-de-chaussée avec 76,3 m². Cette diversité de surfaces permet de choisir un logement adapté à une personne seule, à un couple ou à une famille.
Pour un investisseur, la possibilité d'acheter en plateau brut ou avec pack travaux laisse de la souplesse dans la conduite du projet, et tous les logements disponibles peuvent ouvrir droit au dispositif Denormandie, sous conditions. Pour un futur occupant, le choix entre petites et grandes surfaces, ainsi que la présence de places de stationnement dans l'ensemble, constituent des éléments à prendre en compte. DIVIDOM se tient à votre disposition pour vous présenter le détail des logements et vous accompagner dans votre réflexion.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T1 | 28 m² | RDC | Disponible |
| T3 | 76,3 m² | RDC | Disponible |
| T1 | 33,5 m² | RDC | Disponible |
| T2 | 45,9 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 85,2 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 53,1 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 47,2 m² | R+2 | Disponible |
| T3 | 84 m² | R+2 | Disponible |
| T2 | 53,3 m² | R+2 | Disponible |
| T2 | 34,7 m² | R+3 | Disponible |
| T3 | 59,2 m² | R+3 | Disponible |
| T2 | 50,4 m² | R+3 | Disponible |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 110 613 € (dont 40 613 € de travaux) : jusqu’à 23 229 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 1 936 € par an (13 274 € sur 6 ans, 19 910 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.