30 Jean Jaurès
Le programme 30 Jean Jaurès se situe au 30 rue Jean Jaurès, à Calais (62100), sur la Côte d'Opale. Ville portuaire tournée vers la mer, Calais offre un cadre de vie authentique au nord des Hauts-de-France, où l'habitat ancien conserve toute sa place au cœur du tissu urbain.
DIVIDOM vous présente ici une opération d'immobilier ancien réhabilité. L'immeuble accueille quatre appartements disponibles, répartis du rez-de-chaussée au deuxième étage. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qui permet de distinguer clairement l'achat du bien et sa remise en état.
Quatre logements sont proposés. Au rez-de-chaussée, un T3 de 72,1 m² offre la plus grande surface du programme, et l'un des appartements dispose d'un extérieur. Au premier étage, un T3 de 56,2 m². Au deuxième étage, un T3 de 53,8 m² et un T2 de 40,9 m². Cette diversité de surfaces, de 41 à 72 m², permet de répondre à des besoins variés, du logement pour une personne seule ou un couple à l'appartement familial.
Pour un investisseur, ce programme dans l'ancien ouvre la possibilité, sous conditions, de recourir au dispositif Denormandie ou au régime du déficit foncier, ces deux options étant envisageables pour l'ensemble des logements disponibles. Pour un futur occupant, c'est l'occasion d'habiter un immeuble ancien rénové au cœur de Calais. Les équipes de DIVIDOM se tiennent à votre disposition pour vous présenter chaque appartement et répondre à vos questions.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T3 | 72,1 m² | RDC | Disponible |
| T3 | 56,2 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 53,8 m² | R+2 | Disponible |
| T2 | 40,9 m² | R+2 | Disponible |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
- Déficit foncier : les travaux réduisent les revenus fonciers imposables, et au-delà le revenu global dans la limite légale.
Pour ce lot à 138 428 € (dont 48 428 € de travaux) : jusqu’à 29 070 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 2 422 € par an (16 611 € sur 6 ans, 24 917 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.