39 Lafayette
Le programme 39 Lafayette se situe au 39 boulevard Lafayette, à Calais, sur la Côte d'Opale. Ville portuaire tournée vers la mer, Calais offre un cadre de vie à la fois urbain et littoral, au nord des Hauts-de-France, une région où DIVIDOM accompagne les projets d'investissement dans l'immobilier ancien.
Le projet porte sur un immeuble ancien réhabilité, qui accueille deux appartements de type T3. Réhabiliter le bâti existant permet de redonner vie à une adresse établie de la ville tout en conservant le caractère de la construction d'origine.
Un logement reste aujourd'hui disponible : un T3 de 66 m², qui dispose d'un extérieur. Il est vendu en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition. Cette organisation vous permet de distinguer clairement l'achat du bien et le coût de son aménagement.
Pour un investisseur comme pour un futur occupant, ce T3 offre une surface adaptée à un couple ou à une petite famille, avec l'agrément d'un espace extérieur. Le logement peut ouvrir droit au dispositif Denormandie, sous conditions. L'équipe DIVIDOM se tient à votre disposition pour vous présenter le programme, le déroulement des travaux et les conditions d'accès à ce dispositif, afin de vous aider à mesurer si ce projet correspond à vos objectifs.
Les lots
| Type | Surface | Disponibilité |
|---|---|---|
| T3 | 66 m² | Disponible |
| T3 | 66 m² | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 233 244 € (dont 79 244 € de travaux) : jusqu’à 48 981 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 4 082 € par an (27 989 € sur 6 ans, 41 984 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.