51 Lafayette
Le programme 51 Lafayette se situe au 51 boulevard La Fayette, à Calais, sur la Côte d'Opale. Cette adresse inscrit le projet dans le tissu urbain existant de la ville, au sein d'un immeuble qui fait l'objet d'une réhabilitation plutôt que d'une construction neuve.
L'immeuble réunit cinq appartements, du T2 au T4, ainsi qu'un local commercial. Il s'agit d'un projet d'immobilier ancien réhabilité. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qu'il convient d'intégrer dès le départ dans votre plan de financement.
Deux logements restent disponibles à ce jour. Le premier est un T4 de 73,5 m² situé au premier étage. Le second est un T3 de 60,8 m² situé au deuxième étage. Ces surfaces conviennent aussi bien à une famille qu'à des occupants recherchant des pièces supplémentaires pour travailler ou recevoir.
Pour un investisseur, ce programme dans l'ancien ouvre la possibilité de recourir, sous conditions, au dispositif Denormandie ou au régime du déficit foncier, tous deux envisageables pour chacun des logements disponibles. Pour un futur occupant, il permet d'acquérir un appartement à Calais dans un immeuble réhabilité. DIVIDOM vous accompagne pour examiner avec vous l'adéquation de ce projet à votre situation et à vos objectifs.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T4 | 73,5 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 60,8 m² | R+2 | Disponible |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
- Déficit foncier : les travaux réduisent les revenus fonciers imposables, et au-delà le revenu global dans la limite légale.
Pour ce lot à 173 206 € (dont 52 206 € de travaux) : jusqu’à 36 373 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 3 031 € par an (20 785 € sur 6 ans, 31 177 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.