8 Félix Cadras
Le programme 8 Félix Cadras se situe au 8 rue Félix Cadras, à Calais, sur la Côte d'Opale. Calais est une ville du littoral des Hauts-de-France, et cette adresse offre l'occasion d'investir dans l'ancien au cœur d'une commune où DIVIDOM accompagne les projets de réhabilitation.
Le bâtiment relève de l'immobilier ancien réhabilité. Le projet porte sur un petit ensemble d'appartements de type T2, complété par un garage. Il s'agit de redonner vie à un immeuble existant, une démarche qui permet de conserver le caractère d'une construction ancienne tout en l'adaptant aux usages d'aujourd'hui.
Un seul logement reste disponible : un T2 de 67,2 m², situé au deuxième étage. Sa surface est généreuse pour un deux-pièces. Il est vendu en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qu'il convient d'intégrer dès le départ dans votre plan de financement.
Pour un investisseur, ce T2 peut s'inscrire dans le dispositif Denormandie, sous conditions, ce dispositif étant destiné à l'ancien faisant l'objet de travaux. Pour un futur occupant, il offre un espace confortable dans une ville de la Côte d'Opale. Dans les deux cas, l'équipe DIVIDOM se tient à votre disposition pour vous présenter le projet en détail et vous aider à vérifier qu'il correspond à votre situation.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 41,9 m² | RDC | Vendu |
| T2 | 34,6 m² | R+1 | Vendu |
| T2 | 67,2 m² | R+2 | Disponible |
| Garage | — | RDC | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 242 942 € (dont 81 609 € de travaux) : jusqu’à 51 018 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 4 251 € par an (29 153 € sur 6 ans, 43 729 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.