3 rue Séchelles
Le programme 3 rue Séchelles se situe à Dunkerque, dans le département du Nord. Troisième port de France, la ville vit au rythme de son activité portuaire et offre un cadre urbain où se côtoient logements et activités professionnelles. C'est dans ce contexte que DIVIDOM vous présente cette adresse.
Il s'agit d'un immeuble ancien faisant l'objet d'une réhabilitation. Le projet réunit à l'origine une vingtaine de studios et de deux-pièces, des places de stationnement ainsi qu'un plateau de bureaux, ce qui en fait un ensemble mixte associant habitation et usage professionnel.
Quatre lots restent aujourd'hui disponibles : un T2 de 36,4 m² au deuxième étage, un T2 de 37,4 m² au troisième étage, un bureau de 291 m² en rez-de-chaussée et un parking en sous-sol. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qu'il convient d'intégrer dans votre projet dès le départ.
Pour un investisseur, ces deux-pièces de surface mesurée dans une ville portuaire active peuvent constituer une base intéressante pour un projet locatif. Les logements disponibles peuvent, sous conditions, relever du dispositif Denormandie, destiné à l'immobilier ancien rénové. Le plateau de bureau en rez-de-chaussée s'adresse quant à lui aux professionnels souhaitant s'implanter à Dunkerque ou aux investisseurs intéressés par l'immobilier d'entreprise, tandis que le parking en sous-sol peut compléter une acquisition. DIVIDOM se tient à votre disposition pour étudier avec vous le lot le plus adapté à votre situation.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T1 | 19,9 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 36,1 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 20 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 25 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 22 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 29 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 20,2 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 29,8 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 28 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 23,8 m² | R+1 | Vendu |
| T1 | 19,4 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 34 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 34,2 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 36,4 m² | R+2 | Disponible |
| T1 | 23,3 m² | R+2 | Vendu |
| T1 | 19,3 m² | R+3 | Vendu |
| T2 | 31,2 m² | R+3 | Vendu |
| T2 | 36 m² | R+3 | Vendu |
| T2 | 37,4 m² | R+3 | Disponible |
| T1 | 23,4 m² | R+3 | Vendu |
| Bureau | 291 m² | RDC | Disponible |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Disponible |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
| Parking | — | R-1 | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 137 574 € (dont 41 774 € de travaux) : jusqu’à 28 890 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 2 408 € par an (16 509 € sur 6 ans, 24 763 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.