31 Varsovie
Le programme 31 Varsovie se situe au 31 avenue de Varsovie, à Lens, dans le Pas-de-Calais. Ville du Louvre-Lens, Lens a su donner à son patrimoine une nouvelle visibilité, et son tissu urbain ancien se prête aujourd'hui à des opérations de réhabilitation qui redonnent vie aux immeubles existants.
Il s'agit d'un immeuble ancien faisant l'objet d'une réhabilitation. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition. Ce mode de vente vous permet de connaître précisément la nature de ce que vous achetez et de distinguer clairement l'acquisition du logement et le coût de son aménagement.
Neuf lots restent disponibles. Côté logements, vous trouverez un T2 de 55 m² en rez-de-chaussée, ainsi que trois appartements au premier étage : un T2 de 39 m², un T3 de 68 m² et un vaste T5 de 170 m². Cette diversité de surfaces répond à des besoins variés, du logement compact au grand appartement familial. Le programme propose également un garage et quatre places de parking, un atout appréciable en ville.
Pour un investisseur, ces logements peuvent ouvrir droit, sous conditions, au dispositif Denormandie, conçu pour accompagner la rénovation de l'immobilier ancien. Pour un futur occupant, le 31 Varsovie offre la possibilité de s'installer dans un immeuble de caractère, réhabilité, au cœur d'une ville en mouvement. DIVIDOM se tient à votre disposition pour vous présenter le programme en détail et étudier avec vous le logement le plus adapté à votre projet.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 55 m² | RDC | Disponible |
| T5 | 170 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 39 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 68 m² | R+1 | Disponible |
| Garage | — | — | Disponible |
| Parking | — | — | Disponible |
| Parking | — | — | Disponible |
| Parking | — | — | Disponible |
| Parking | — | — | Disponible |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 109 710 € (dont 42 510 € de travaux) : jusqu’à 23 039 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 1 920 € par an (13 165 € sur 6 ans, 19 748 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.