145 V.Hugo
Le programme 145 V.Hugo se situe au 145 rue Victor Hugo, à Lesquin, dans le Nord. La commune se trouve aux portes de Lille, ce qui permet de vivre dans un cadre de ville à taille humaine tout en restant proche de la métropole lilloise et de ce qu'elle offre au quotidien.
Il s'agit d'une opération d'immobilier ancien réhabilité, présentée par DIVIDOM. Le projet d'ensemble, au 145 rue Victor Hugo, réunit deux logements T4 ainsi que trois terrains à bâtir. Redonner vie à un bien existant est une démarche qui valorise le patrimoine bâti de la commune et s'inscrit dans le tissu résidentiel déjà en place.
Un seul logement reste aujourd'hui disponible : une maison de type T4 d'une surface de 101,2 m². Elle est vendue en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition. Avec quatre pièces sur un peu plus de cent mètres carrés, ce bien offre un volume adapté à une vie de famille.
Pour un investisseur, ce schéma d'acquisition en plateau brut suivi de travaux ouvre la possibilité, sous conditions, de recourir au dispositif du déficit foncier. Pour un futur occupant, c'est l'occasion de s'installer dans une maison à Lesquin, à proximité de Lille. Les équipes de DIVIDOM se tiennent à votre disposition pour vous présenter le projet en détail et vous accompagner dans votre réflexion.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T4 | 101,2 m² | MAISON | Disponible |
| T4 | 97,2 m² | — | Vendu |
| Terrain | 303 m² | — | Vendu |
| Terrain | 606 m² | — | Vendu |
| Terrain | 616 m² | — | Vendu |
Fiscalité
- Déficit foncier : les travaux réduisent les revenus fonciers imposables, et au-delà le revenu global dans la limite légale.
Pour ce lot, 93 235 € de travaux s’imputent sur vos revenus fonciers ; l’excédent réduit votre revenu global, jusqu’à 10 700 € par an.
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : imputation des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, sous réserve de louer le bien nu jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation. Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.