10 V.Hugo
Le programme 10 V.Hugo se situe au 10 rue Victor Hugo, à Liévin, dans le Pas-de-Calais, aux portes de Lens. Cette adresse permet d'habiter ou d'investir dans une ville du bassin lensois, au plus près de l'agglomération voisine.
Il s'agit d'un immeuble ancien faisant l'objet d'une réhabilitation. Le projet réunit des appartements T2 et T3 ainsi qu'un plateau de bureaux, dans un bâtiment existant auquel la rénovation redonne un usage contemporain. DIVIDOM vous accompagne dans la découverte de ce programme et de ses logements.
Trois logements sont actuellement disponibles : un T2 de 47,8 m² en rez-de-chaussée, un T3 de 55,7 m² au premier étage et un T3 au deuxième étage. L'un des appartements du programme dispose d'un extérieur. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement : ceux-ci sont réalisés par un prestataire, en plus du prix d'acquisition. Nous vous invitons à vous renseigner auprès de DIVIDOM pour connaître le détail de chaque lot.
Pour un investisseur, l'acquisition d'un logement ancien réhabilité permet de participer à la remise en valeur d'un bâti existant. Tous les logements disponibles peuvent, sous conditions, relever du dispositif Denormandie, qu'il convient d'étudier au regard de votre situation personnelle. Pour un futur occupant, le choix entre un T2 et deux T3 répartis sur trois niveaux offre plusieurs façons de s'installer à Liévin, à proximité de Lens. DIVIDOM se tient à votre disposition pour échanger sur votre projet.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 47,8 m² | RDC | Disponible |
| T3 | 55,7 m² | R+1 | Disponible |
| T3 | 665 m² | R+2 | Disponible |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
Pour ce lot à 131 200 € (dont 36 200 € de travaux) : jusqu’à 27 552 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 2 296 € par an (15 744 € sur 6 ans, 23 616 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.