8 Béguinage
Le programme 8 Béguinage se situe au 8 rue du Béguinage, à Valenciennes (59300). Ville universitaire du Nord, Valenciennes accueille une population étudiante et active qui fait vivre son centre et entretient la demande de logements. C'est dans ce contexte que DIVIDOM vous présente ce programme d'immobilier ancien réhabilité.
Le projet porte sur la réhabilitation d'un immeuble ancien comprenant au total dix appartements, du T2 au T3, d'une surface de 36 à 70 m², ainsi que neuf places de stationnement. Les logements sont vendus en plateau brut, c'est-à-dire sans les travaux d'aménagement. Ces travaux sont réalisés par un prestataire et s'ajoutent au prix d'acquisition : il convient donc de les intégrer dès le départ dans votre plan de financement.
Six lots restent aujourd'hui disponibles. Trois appartements T3 sont proposés : un de 59,4 m² en rez-de-chaussée, un de 64,8 m² au premier étage et un de 56,5 m² au troisième étage. Trois places de parking, situées en rez-de-chaussée, complètent l'offre et peuvent accompagner l'acquisition d'un logement.
Pour un investisseur, ce programme associe une ville universitaire et des surfaces de T3 adaptées à une location à des couples, des familles ou en colocation. Tous les logements disponibles peuvent ouvrir droit, sous conditions, au dispositif Denormandie ou au déficit foncier. Pour un futur occupant, il offre la possibilité d'habiter un appartement rénové dans un immeuble ancien à Valenciennes. L'équipe DIVIDOM se tient à votre disposition pour étudier votre projet et vous présenter le programme en détail.
Les lots
| Type | Surface | Niveau | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| T2 | 38,6 m² | RDC | Vendu |
| T2 | 42,2 m² | RDC | Vendu |
| T3 | 59,4 m² | RDC | Disponible |
| T3 | 64,8 m² | R+1 | Disponible |
| T2 | 41,8 m² | R+1 | Réservé |
| T2 | 41,3 m² | R+1 | Vendu |
| T3 | 62,7 m² | R+2 | Vendu |
| T2 | 36,4 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 70,1 m² | R+2 | Vendu |
| T3 | 56,5 m² | R+3 | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
| Parking | — | RDC | Disponible |
| Parking | — | RDC | Vendu |
Fiscalité
- Denormandie : réduction d’impôt pour la rénovation d’un logement ancien loué nu, dans une commune éligible.
- Déficit foncier : les travaux réduisent les revenus fonciers imposables, et au-delà le revenu global dans la limite légale.
Pour ce lot à 176 624 € (dont 81 624 € de travaux) : jusqu’à 37 091 € de réduction d’impôt Denormandie sur 12 ans, soit 3 091 € par an (21 195 € sur 6 ans, 31 792 € sur 9 ans).
Simuler cet investissement avec vos revenusExemple indicatif : réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient (acquisition et travaux, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m²) pour un engagement de location nue de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire, de travaux (au moins 25 % du coût total) et de commune éligible. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Avantage soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Éligibilité et montant à valider avec votre conseiller fiscal, selon votre situation.
Le quartier
Distances à vol d'oiseau, données © OpenStreetMap ; temps de marche estimés.
Prix de vente en plateau brut (sans les travaux d’aménagement), honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur, hors frais d’acte. Fiche informative non contractuelle : les chiffres indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.