Description de l'investissement immobilier

Dividom vous permet de vous constituer un capital en investissant dans une maison transformée en colocation au coeur d'Euratechnologies

Cette maison à rénover de 95m2 comportant 5 pièces principales est idéale pour permettre la création de 4 chambres privatives avec sanitaires.

Sa situation au coeur du quartier d'Euratechnologies, à 1 kilomètre de l'avenue de Dunkerque, à proximité des berges de la Deûle et des transports en commun (bus, métro) assure une demande locative forte et qualitative.

Pour ce projet, 70 000€ de travaux sont prévus. Compte tenu de la localisation, de la surface ainsi que la disposition du bien immobilier, nous souhaitons mettre en place une colocation moyennant un loyer de 19 200€ par an.

Analyse synthétique

Sécurité
Division du risque locatif sur 4 locataires
Rentabilité
La colocation étudiante offre une rentabilité élevée
Travaux
Les revenus locatifs ne sont perçus qu'une fois les travaux terminés
Gestion
La gestion de la colocation est une affaire de professionnels

Localisation


Quatrième métropole française, Lille est la capitale des Hauts de France et se situe sur un axe stratégique au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres. Aujourd’hui Lille et sa métropole possèdent le 3ème quartier d’affaires de France (Euralille) après la Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon. Avec les années, Lille est devenue une destination touristique et est classée “Ville d’Art et d’Histoire” grâce à une vie culturelle intense et un fort patrimoine historique. Elle a été désignée Capitale Européenne de la culture en 2004. On compte alors de nombreux monuments, musées et salles de spectacles dans la ville . De nombreuses influences flamandes demeurent encore dans Lille avec son architecture colorée et ses rues pavées.

 

 Pourquoi y investir ?

En constante croissance démographique, Lille est une ville très appréciée et très prisée par les étudiants pour son dynamisme, sa modernité et son cadre de vie accueillant. Située à 1h de Paris, à 35 min de Bruxelles et à 1h de Londres la ville attire un grand nombre de travailleurs et de touristes. Ces nombreux atouts font de Lille une ville parfaite pour investir dans l’immobilier locatif. Les étudiants représentent une très grandes majorités des locataires à Lille. La ville doit cette attractivité grandissante au fait que la population étudiante est en constante augmentation. En effet, de plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent. Lille est une ville très jeune et dynamique,  elle saura vous apporter de très belles opportunités pour votre investissement locatif.

En savoir plus sur Lille

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Description du composant

Situé rue Winston Churchill, cette maison à rénover comprend : un salon une cuisine, salle à manger trois chambres à l'étage une salle de bain à l'étage une cave un jardin L'objectif étant de créer quatre chambres à l'étage avec un coin salle d'eau pour chacune d'entre elles afin de mettre en place une colocation.

Chiffres clés

Surface habitable95 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

L’article R.134-1 du code de la construction et de l’habitation (introduit par le décret n° 2006-1147 du 14 septembre 2006 et modifié par le décret n°2008-461 du 15 mai 2008) énumère les bâtiments non soumis au DPE (exceptions communes aux différents volets du DPE) :
  • les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation égale ou inférieure à 2 ans ;
  • les bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • les bâtiments ou parties de bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l’habitation, dans lesquels le système de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude pour l’occupation humaine, produit une faible quantité d’énergie au regard de celle nécessaire aux activités économiques ;
  • les bâtiments servant de lieu de culte ;
  • les monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire en application du code du patrimoine ;
  • les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux ;
  • les bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels qui sont destinés à être utilisés moins de 4 mois par an.

Actualités

Euratechnologies Incubateur n°128 February 2017
EuraTechnologies vient d'accueillir la troisième promotion de son programme Start by EuraTech. Ce pôle d'excellence s'affiche comme le plus gros incubateur de France, avec 75 à 90 projets par an. En savoir plus sur https://business.lesechos.fr/entrepreneurs/communaute/0211833534999-euratechnologies-l-incubateur-lillois-au-format-xxl-306634.php?LpwWUpJSiAj9qqT3.99

Informations

Financé

Catégories

  • Logement meublé

Avis de l'expert

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Julien Vasse

"Un projet au coeur d'Euratechnologie, secteur d'avenir de Lille, avec une demande locative soutenue"

Proposé par

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.