Forêt dans la Marne

Corfélix, 51210

  • Diversifiez votre patrimoine
    Capital
  • Chasse et bois
    Rendement locatif
  • Réduction de l'IR de 18%
    Économie d'impôt

Description de l'investissement

Enracinez votre patrimoine en devenant investisseur forestier!

Dividom vous propose de diversifier votre patrimoine en achetant des parts de groupement foncier forestier (GFF)constituée de cette forêt située entre Épernay et Sézanne, dans la Marne.

Le bois de l'Homme Blanc est une propriété forestière de plus de 92 hectares et se trouve à 2 heures de Paris par l'autoroute A4. Véritable écrin de verdure, le bois de l'Homme Blanc permet aux propriétaires de s’y rendre hors des périodes de chasse. Selon les saisons, les souscripteurs pourront profiter des ressources qu’offre une forêt naturelle : de la cueillette des baies, au ramassage des champignons. 

Les revenus de la forêt 

La forêt est constituée principalement de chênes et de frênes qui permettent de produire du bois d'oeuvre et du bois de chauffage. Le peuplement forestier est prometteur et de belle qualité,  il sera exploité en « futaie irrégulière ». Il s’agit d’un mode de gestion raisonnée de la forêt permettant de récolter régulièrement du bois d’œuvre tout en conservant un capital sur pied réparti entre différentes classes d’âge d’arbres. On compte ainsi 3800 chênes, une essence phare des grands massifs de la région, entre 25 et 80 cm de diamètre. Le marché du chêne est en plein essor. 

Revenus du bois d’œuvre : 130 arbres prélevés par an en moyenne, soit 230 mètres cube de chêne sur 5500 mètres cube de stock par an pour une gestion raisonnée, soit l’équivalent de la croissance biologique prélevée annuellement (4%), à 160 € le prix de vente moyen par mètre cube, soit 36 800 €

Revenus du bois de chauffage : 450 stères par an * 6 euros par stère : 2 700 €

Chasse : 40 euros par ha, soit 3 600 € par an

Frais exploitation/entretien/plantation de 600 arbres environ : 11 000 € par an

Soit Revenu net estimé : 32 K par an

La chasse

Actuellement la chasse est louée. L'environnement de la propriété est favorable notamment au gros gibier, chevreuils et sangliers. Il y a 5 journées de chasse par an, certains gibiers ou chevreuils sont parfois en surpopulation et font des dégâts sur le sol et les plantations. La location pour chasse permet donc de réguler et de préserver la forêt. 

Voirie 

D'un seul tenant, la forêt est traversée par une route départementale et bien percée par des chemins ruraux entretenus. 

 

Quel est le montant de la réduction d'impôts cette année ?

[Réponse de l'étude Parent] La loi Madelin est élargi depuis peu aux nouveaux groupements forestiers. La réduction d'impôts est de 18% du montant investi, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple par la loi IR-PME.. Cette réduction entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € mais si l’investissement dépasse ce plafond, le bénéfice de la réduction d’impôt n’est pas perdu puisqu’il est possible de reporter la fraction de l’investissement qui excède cette limite sur l’impôt sur le revenu dû au titre des 4 années suivantes et dans la limite des mêmes plafonds annuels. La durée de conservation des parts est imposée jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription. A titre informatif, la Loi de finances pour 2018 a prévu le rehaussement du taux de réduction d'impôt à 25 % sur l'année 2019 mais sous réserve d’un accord de la Commission Européenne et de la publication d’un décret (à ce jour, cet accord et ce décret ne sont toujours pas intervenus).

 

On en parle sur BFM business : Les forêts, une idée de placement plutôt rentable...

 

Analyse synthétique

Fiscalité

Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 18% du montant investi, et de revenus non soumis à l’IR. Jusqu'à 50 000€ pour une personne seule et 100 000 € pour un couple.

Diversification patrimoniale

Investir dans un GFF vous permet de diversifier votre capital sur du long terme!

Exonération à 75% d'IFI

La valeur de votre investissement n'entre pas dans le patrimoine taxable à l'IFI si vous détenez moins de 10% du Groupement

Environnement / Écologie

Préservez un bien commun, qui rend d’innombrables services à l’homme et à la planète.

Localisation

Divimètre

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Composants du bien

Description

Le bois de l'Homme Blanc est une propriété forestière de plus de 92 ha boisé exclusivement de feuillus.  La propriété est facile d'accès et bien desservie par une route départementale. 

La région est très prisée pour ses chênes et la chasse de gibier. 

Chiffres clés

Surface habitable920000 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Équipe

Arbres & Compagnie

Arbres & Compagnie

Gestionnaire locatif

Maître Bernard PARENT

Maître Bernard PARENT

Notaire

Notaire et rédacteur des statuts de GFF

Actualités

Et si nous nous inspirions des Belges ????

17 Octobre 2019

Une bonne initiative de nos amis belges... https://parismatch.be/actualites/environnement/321802/la-pas-si-folle-idee-de-centaines-de-belges-qui-se-cotisent-pour-acheter-une-foret?fbclid=IwAR1vdFN2VU9AOiuK7fOSfYIm6CuxWpuHhu7jCwtKfOVHb2Zb4VyRlfwt0F0

Article des Echos sur l'investissement immobilier

30 Septembre 2019

L'investissement en forêt est aujourd'hui fortement recherché par les investisseurs privés. https://www.lesechos.fr/finance-marches/marches-financiers/la-foret-un-placement-qui-a-la-cote-1073028

Article du point sur la croissance des forêts en Europe

26 Septembre 2019

Une bonne nouvelle pour la forêt dans les pays développés... Article très intéressant à lire qui nous a été proposé par un de nos investisseurs. https://www.lepoint.fr/societe/la-foret-augmente-en-france-et-dans-les-pays-riches-03-09-2019-2333171_23.php?fbclid=IwAR2w15Yj_-bKUyXd3n73u789KhlJQegFnIaGM_mYekvdidmxu3GeBIfYB-o#xtor=CS1-31

Avis de l'expert

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Valentine Debuire, associée fondatrice d'Arbres & Compagnie

Les investisseurs avertis en forêts se concentrent sur des surfaces de plus de 50 ha et dans des régions avec un climat et un sol à bon potentiel. C'est justement les caractéristiques de cette forêt dans la Marne, avec en plus 70% de chênes de toutes les classes d'âge, l'essence la plus prisée depuis de longues années. Ceux qui comme moi choisissent d'investir dans des projets écologiquement responsables y trouveront leur compte. Et au vu de la tendance de revalorisation des forêts depuis 20 ans, je pense qu'on peut vraiment parler d'un mariage entre intérêt patrimonial et écologique pour ce club-forêt

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.