Forêt dans la Marne

Corfélix, 51210

  • Diversifiez votre patrimoine
    Capital
  • Chasse et bois
    Rendement locatif
  • Réduction de l'IR de 18%
    Économie d'impôt

Description de l'investissement

Enracinez votre patrimoine en devenant investisseur forestier!

Dividom vous propose de diversifier votre patrimoine en achetant des parts de groupement foncier forestier (GFF)constituée de cette forêt située entre Épernay et Sézanne, dans la Marne.

Le bois de l'Homme Blanc est une propriété forestière de plus de 90 hectares et se trouve à 2 heures de Paris par l'autoroute A4. Véritable écrin de verdure, le bois de l'Homme Blanc permet aux propriétaires de s’y rendre hors des périodes de chasse. Selon les saisons, les souscripteurs pourront profiter des ressources qu’offre une forêt naturelle : de la cueillette des baies, au ramassage des champignons. 

Les revenus de la forêt 

La forêt est constituée principalement de chênes et de frênes qui permettent de produire du bois d'oeuvre et du bois de chauffage. Le peuplement forestier est prometteur et de belle qualité,  il sera exploité en « futaie irrégulière ». Il s’agit d’un mode de gestion raisonnée de la forêt permettant de récolter régulièrement du bois d’œuvre tout en conservant un capital sur pied réparti entre différentes classes d’âge d’arbres. On compte ainsi 3800 chênes, une essence phare des grands massifs de la région, entre 25 et 80 cm de diamètre. Le marché du chêne est en plein essor. 

La chasse

Actuellement la chasse est louée. L'environnement de la propriété est favorable notamment au gros gibier, chevreuils et sangliers.

Voirie 

D'un seul tenant, la forêt est traversée par une route départementale et bien percée par des chemins ruraux entretenus. 

Analyse synthétique

Exonération à 75% d'IFI

La valeur de votre investissement n'entre pas dans le patrimoine taxable à l'IFI si vous détenez moins de 10% du Groupement

Environnement / Écologie

Préservez un bien commun, qui rend d’innombrables services à l’homme et à la planète.

Fiscalité

Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 18% du montant investi, et de revenus non soumis à l’IR

Diversification patrimoniale

Investir dans un GFF vous permet de diversifier votre capital sur du long terme!

Localisation

Divimètre

Vous devez vous connecter pour voir ces informations

Composants du bien

Description

Le bois de l'Homme Blanc est une propriété forestière de plus de 90 ha boisé exclusivement de feuillus.  La propriété est facile d'accès et bien desservie par une route départementale. 

La région est très prisée pour ses chênes et la chasse de gibier. 

Chiffres clés

Surface habitable900000 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Équipe

Arbres & Compagnie

Arbres & Compagnie

Gestionnaire locatif

Maître Bernard PARENT

Maître Bernard PARENT

Notaire

Notaire et rédacteur des statuts de GFF

Actualités

Article des Echos sur l'investissement immobilier

30 Septembre 2019

L'investissement en forêt est aujourd'hui fortement recherché par les investisseurs privés. https://www.lesechos.fr/finance-marches/marches-financiers/la-foret-un-placement-qui-a-la-cote-1073028

Article du point sur la croissance des forêts en Europe

26 Septembre 2019

Une bonne nouvelle pour la forêt dans les pays développés... Article très intéressant à lire qui nous a été proposé par un de nos investisseurs. https://www.lepoint.fr/societe/la-foret-augmente-en-france-et-dans-les-pays-riches-03-09-2019-2333171_23.php?fbclid=IwAR2w15Yj_-bKUyXd3n73u789KhlJQegFnIaGM_mYekvdidmxu3GeBIfYB-o#xtor=CS1-31

Avis de l'expert

Aws4 request&x amz signedheaders=host&x amz signature=07de4440dd2e303c7a576e7c9706b4c23b7103b5dfa0bed7589e92ad1c1ef0c1

Valentine Debuire, associée fondatrice d'Arbres & Compagnie

Les investisseurs avertis en forêts se concentrent sur des surfaces de plus de 50 ha et dans des régions avec un climat et un sol à bon potentiel. C'est justement les caractéristiques de cette forêt dans la Marne, avec en plus 70% de chênes de toutes les classes d'âge, l'essence la plus prisée depuis de longues années. Ceux qui comme moi choisissent d'investir dans des projets écologiquement responsables y trouveront leur compte. Et au vu de la tendance de revalorisation des forêts depuis 20 ans, je pense qu'on peut vraiment parler d'un mariage entre intérêt patrimonial et écologique pour ce club-forêt

Proposé par

Partage

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.