Investir dans un bien déjà loué

Les avantages et les inconvénients ?

Investir dans un logement occupé constitue un avantage financier en raison de la décote importante. En revanche, lorsque l’on souhaite investir dans un logement occupé, il convient de vérifier au préalable les termes du bail du locataire en place ainsi que sa solvabilité.

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Les avantages d'un bien déjà loué

La décote prend en compte plusieurs facteurs, la nature du bail, la difficulté à libérer le bien, la rareté des biens disponibles sur le secteur, l’état du bien… Toutes ces données influencent donc la décote potentielle du prix d’acquisition du bien qui peut aller jusqu'à 30% dans les villes de province. Toutefois, pour la majorité des biens les décotes se situent plus entre 10 et 15%. Le pourcentage de décote est donc très différent d’une ville voir d’un secteur à l’autre.

De plus, l’investisseur connaît à l’avance le montant du loyer et peut donc se projeter sur des valeurs concrètes. Autre avantage, le bien étant loué l’investisseur ne perd pas de temps dans la recherche d’un locataire.

Des biens déjà loués aussi dans le neuf

Les programmes neufs comportent également des lots à vendre déjà loués, des investisseurs ayant effectué de mauvais investissements via des dispositifs de défiscalisation et étant dans l’incapacité de supporter leur investissement financièrement.

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Les inconvénients d'un bien déjà loué

Lorsqu’on souhaite investir dans un logement déjà loué, cela nécessite de prendre certaines précautions, notamment, dans l’audit dudit bien.

Il conviendra donc, comme vu précédemment de se renseigner sur la solvabilité du locataire en place et sur la conformité du bail qui a été signé avec ce dernier. Il est préférable de se renseigner sur les historiques et la ponctualité des derniers paiements.

Si vous êtes en négociation avec un particulier, veillez à obtenir les documents pour vérifier vous même de la véracité des informations échangées avec le propriétaire vendeur.

Il est conseillé de se faire accompagner par un notaire pour ce genre d’opération.

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