Programme de réhabilitation à Anzin - boulevard Dampierre

Description du programme

Un grand immeuble de rapport idéalement situé à Anzin, près de Valenciennes. À terme, il sera composé de plusieurs cellules commerciales en rez-de-chaussée et de logement sur les étages supérieurs. Le projet se trouve juste à côté des transports en commun permettant de joindre Valenciennes en quelques minutes.

- 2 maisons
- RDC: 10 bureaux à louer indépendamment
- 1er étage : 4 appartements du T1 au T2
- 2ème étage : 3 appartements du T1 au T2
- 1 duplex rue Félix Faure

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Localisation

La ville de Anzin

La ville d’Anzin se situe dans le département du Nord à 20 km de la frontière belge. Elle est limitrophe de Valenciennes et bordée par le canal de l’Escaut.

Elle profite alors de l’attractivité de la métropole qui est le 1er pôle industriel leader en automobile et ferroviaire. Anzin profite également de sa proximité avec la gare de Valenciennes qui permet de rejoindre Paris en TGV. La commune bénéficie d’une situation géographique idéale dans la communauté d’agglomération Valenciennes Métropole à 2h40 de Paris via l’A1 et 40 min de Lille via l’A23.

Les transports à Anzin

La ville d’Anzin est très bien desservie par 2 lignes de tramway, un mode de transport très apprécié pour son côté non polluant. Ces deux lignes représentent un véritable levier pour la restructuration urbaine et le développement économique de la ville. Des pistes cyclables ont été aménagées le long du réseau. La commune propose également d’emprunter une véloroute de 18km qui reprend le tracé d’une ancienne voie ferrée rejoignant la frontière franco-belge mais également la boucle “Un’Escaut” qui est une piste cyclable de 29km entre Condé-sur-l’Escaut et Valenciennes. Au nord de la ville se trouve un port fluvial qui exploite le canal de l’Escaut.

Les rives créatives de l’Escaut

Ce pôle d’excellence numérique et technologique a été développé par Valenciennes Métropole dans le but d’attirer les entreprises et startup afin de favoriser l’emploi dans un nouveau quartier durable et tourné vers l’avenir. Cette serre numérique propose 17.000 m2 entièrement dédiés aux métiers de l’image et de la création numérique. Dans cette zone, ce sont également des nouveaux commerces et logements. Ce nouveau pôle a été primé « excellence territoriale » par le FEDER.

Pourquoi y investir ?

Anzin est une ville qui profite d’une situation idéale à proximité immédiate de Valenciennes et est de plus en plus prisée par les investisseurs et locataires. On constate une forte demande en constante évolution depuis quelques mois.

La rentabilité locative à Anzin oscille entre 5 et 10 %. On constate que les biens les plus demandés sont les maison 3 pièces ou les appartements de type T2. Ces deux types de biens sont donc rentables pour un investissement locatif à Anzin. On compte plus de 15 000 étudiants sur la ville de Valenciennes, la demande pour les studios ou deux pièces est donc plus forte.

Anzin fait partie ANZIN des villes qui bénéficient du plan national Action coeur de ville. Ce plan national vous permet d’investir dans l’ancien afin de bénéficier d’une réduction d’impôts à condition de respecter certaines conditions via le dispositif de la loi Denormandie.

En savoir plus sur Anzin

Les lots