Investir dans l’immobilier ancien dans le Nord ou le Pas-de-Calais

Le Nord et le Pas-de-Calais sont deux départements particulièrement intéressants en termes d’immobilier. Que vous souhaitiez y acheter votre résidence principale ou y faire un investissement locatif, il y de nombreuses raisons pour lesquelles ces deux départements sortent du lot : sa localisation, la métropole de Lille en son cœur, le dynamisme de ses moyennes villes, etc.

Une localisation idéale en France

Les départements du Nord et du Pas-de-Calais disposent d’une situation géographique particulièrement privilégiée par rapport aux autres départements français. En effet, nous nous trouvons juste à côté de Paris, de la Belgique, et pour rejoindre le Royaume-Uni il suffit de prendre le train ou le bateau. C’est notamment la Métropole Européenne de Lille (MEL) qui se situe en plein cœur du triangle Paris, Londres, Bruxelles qui profite du meilleur emplacement. Chacune de ces villes est accessible depuis Lille en 1h30 de transport maximum. Le quartier d’affaire Euralille est notamment le 3ème de France après Paris la Défense et Lyon Part-Dieu. Notamment grâce à ses deux gares situées à seulement quelques mètres l’une de l’autre et permettant chacune de rejoindre les villes du Nord ou du Pas de Calais, mais aussi bien sûr les grandes villes européennes les plus proches. Ainsi, de très nombreuses entreprises s’y installent chaque année pour profiter de cette situation exceptionnelle. 

De nombreuses stations balnéaires prisées

Bien que le climat du Nord de la France ne soit pas aussi propice à la farniente que celui du Sud, les plages des départements du Nord et du Pas-de-Calais ne sont pour autant pas délaissées par les vacanciers, bien au contraire. De nombreuses stations balnéaires sont particulièrement appréciées, notamment pour leurs larges plages de sable fin, qu’il est difficile de trouver au bord de la méditerranée. 

Parmi les stations balnéaires les plus connues de la Côte d’Opale on pense bien évidemment à la plus chic d’entre elles, le Touquet-Paris-Plage. Depuis sa création au début des années 1900, elle attire parisiens et britanniques fortunés. Aujourd’hui encore, c’est la station la plus populaire du Nord de la France mais loin d’être la seule. Elles sont partout sur le long de la côte, de Berck-sur-Mer à Malo-les-Bains en passant par Stella-plage ou encore Boulogne-sur-Mer, de la plus familiale à la plus intimiste, tout le monde y trouve son compte. 

Cela est bien évidemment un atout majeur pour les investisseurs souhaitant avoir un revenu constant et assuré. Ce sont dans ces communes côtières que la location saisonnière est la plus recherchée en période de vacances.

Des villes moyennes dynamiques

Le Nord et le Pas-de-Calais offrent une certaine variété en termes de densité ou de dynamisme. Il y en a pour tous les goûts. Pour celles et ceux qui sont en recherche de calme, de nombreuses communes peuvent leur offrir un cadre paisible, au cœur des champs. Si vous recherchez un mode de vie un peu plus actif, vous ne serez pas en manque non plus. 

La métropole Lilloise a beaucoup à offrir et est très bien desservie en transports en communs (tramway, métro, bus, Vlille, TER). Les villes de Tourcoing et Roubaix par exemple permettent aux plus petits budgets d’y investir ou s’y installer à un coût inférieur qu’à Lille, tout en profitant de tous les avantages de la capitale des Flandres. 

Que ce soit dans le Nord ou dans le Pas-de-Calais, on retrouve plusieurs villes moyennes disposant d’un centre-ville particulièrement dynamique, voire touristique pour certains. C’est par exemple le cas d’Arras, qui est réputée pour être la ville de noël, attirant ainsi des milliers de personnes venues de partout en France pour visiter son marché de noël. C’est également à Arras que le festival du Mainsquare s’organise chaque été au mois de juillet. Parmi d’autres villes particulièrement vivantes, on retrouve Roubaix ou Tourcoing qui jouissent de leur proximité avec Lille. Mais aussi Valenciennes qui dispose même de son propre Tramway, Cambrai, Lens ou encore Béthune. Les villes côtières de Dunkerque et Calais sont également très prisées.

De nombreux atouts en termes de mobilité et de tourisme

Les deux départements offrent à leurs habitants une grande flexibilité en termes de mobilité. En effet, de nombreuses gares toujours actives sont implantées partout sur le territoire, ce qui est relativement rare aujourd’hui. Beaucoup de communes plus ou moins grandes sont ainsi reliées aux moyennes villes disséminées dans le Nord et le Pas-de-Calais via TER ou TGV. La mise en place de la ligne TERGV entre Calais et Arras a également permis d’accélérer les déplacements d’un bout à l’autre des deux départements. On notera également qu’il est possible de rejoindre le centre de Paris depuis plusieurs gares du Pas-de-Calais ou du Nord par TER ou TGV.

On retrouve même un aéroport particulièrement bien situé à quelques kilomètres au sud de Lille sur la commune de Lesquin. Les 10 compagnies aériennes proposent des destinations françaises et internationales. Ainsi on peut aussi bien rejoindre Lyon ou Nantes que l’Espagne, le Portugal, la Grèce, ou encore le Maroc sans avoir à passer par Paris. 

Une zone où la demande locative est forte

Celle que l’on appelait à l’époque la région Nord-Pas-de-Calais a toujours été une zone particulièrement prospère en termes d’immobilier. Cela est dû notamment à sa localisation avantageuse, comme nous le disions plus tôt, mais aussi grâce aux nombreux pôles d’études supérieures éparpillés un peu partout dans le Nord ou le Pas-de-Calais. 

La métropole Lilloise compte à elle seule plus de 80 000 étudiants, répartis sur 6 campus à Lille même, à Villeneuve d’Ascq ou encore à Roubaix. Les villes de Dunkerque, Calais, Valenciennes ou encore Lens disposent elles aussi de leurs propres pôles universitaires. Cela représente encore 33 000 étudiants chaque année. À celà nous pouvons également ajouter toutes les écoles privées qui regroupent elles aussi de nombreux étudiants. 

En regardant ces chiffres, il n’est pas difficile d’imaginer qu’investir autour de ces pôles universitaires peut vite être très avantageux. Il y a énormément de demandes dans ces villes, mais bien souvent, pas suffisamment de logements pour accommoder tout le monde. Il y a donc, sans aucun douté, de très belles opportunités d’investissement locatif à faire dans la région Nord de la France.

Investir dans l’ancien pour défiscaliser

Lorsque l’on pense à la défiscalisation, c’est souvent le dispositif Pinel qui nous vient à l’esprit. Or, il ne concerne que les appartements neufs. Mais bonne nouvelle, il est également possible de défiscaliser sur un investissement dans l’ancien ! Il existe en effet plusieurs lois permettant de profiter tout autant que sur un investissement dans le neuf. Nous pensons notamment au dispositif Denormandie, Cosse “louer abordable”, Malraux ou encore Monument historique.

Investir grâce au dispositif Denormandie

Parmi les dispositifs les plus avantageux en termes de défiscalisation dans l’ancien, le Denormandie est de loin supérieur aux autres. C’est l’équivalent exact du Pinel, mais pensé pour l'investissement immobilier pour des biens anciens. Il permet de développer l’offre de logements et de redynamiser les cœurs de villes où la demande est forte.

Quels sont les avantages ?

Tout comme c’est le cas pour le Pinel, le dispositif Denormandie permet à chacun de bénéficier d’une réduction d’impôt plus ou moins importante suivant le projet souhaité. Ainsi suivant la durée d’engagement souhaitée, vous profiterez d’une réduction d’impôts de : 

• 12% pour un engagement de 6 ans

• 18% pour un engagement de 9 ans

• 21% pour un engagement de 12 ans

Les conditions pour pouvoir en profiter

Vous vous en doutez bien, il ne suffit pas d’acheter un bien ancien pour pouvoir bénéficier du dispositif Denormandie. Il y a un certain nombre de conditions à respecter.

Tout d’abord, seules certaines villes sont concernées par cette loi. Il n’est donc pas possible d’acheter un bien n’importe où et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Il faudra se renseigner au préalable sur les villes éligibles dans le Nord et dans le Pas-de-Calais. Ici, c’est plutôt intéressant puisque ces deux départements sont ceux où l’on trouve le plus de villes éligibles en France.

Ensuite, il faudra obligatoirement réaliser des travaux à hauteur de 25% du prix de vente du bien que vous comptez acheter. Et pas n’importe quels travaux ! Ils devront conduire à une diminution de la consommation énergétique du logement de 30% pour une maison et 20% pour un appartement. Si ce seuil n’est pas atteint, il faudra alors réaliser au moins 2 de ces travaux pour assurer son éligibilité au dispositif : le changement de la chaudière, l’isolation des murs, l’isolation des fenêtres, l’isolation des combles ou le changement de la production d’eau chaude.  

Enfin, les dernières conditions concernent la location du logement. L’acquéreur s’engage à louer son bien pendant au moins 6 ans et à respecter certains critères : 

• Un plafond de loyer ne devra pas être dépassé

• Le locataire choisi ne devra pas dépasser un certain plafond de revenus

• Il devra faire de ce logement sa résidence principale