Local commercial à Lens loué (Financé)

Description de l'investissement

Envie d'investir dans un projet immobilier rentable à l'emplacement privilégié ? Dividom vous propose d'investir dans un local commercial loué dans l'hypercentre de la commune de Lens.

Le bien rénové d'environ 83 m² est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation de trois niveaux. Suite à une division en volume, le local commercial a été séparé du reste de l’immeuble. Les étages actuellement libres doivent être rénovés pour accueillir un appartement en duplex. Le local se prolonge sur une terrasse et une cour qui accueillent luminosité et ensoleillement tout au long de la journée.

Il est actuellement occupé par une agence mutuelle. Le groupe "M Mutuelle" est principalement implanté dans la région des Hauts-de-France. Un bail 3/6/9 sera régularisé le jour de la signature de l'acte avec un loyer annuel sans TVA et hors charges de 12 000 euros. L'augmentation des loyers est basée sur l'IRL (indice national des loyers commerciaux).

Afin de respecter les normes d'accessibilité en vigueur, un dossier de demande d'aménagement ERP (Etablissement recevant du Public) a été déposé. Le montant des travaux est estimé à 10 700 € TTC.

Situé dans la principale rue commerçante de Lens, Boulevard Basly, cet immeuble à la façade en briques rouges typique du secteur profite d'une situation idéale. Il s’entoure de nombreux commerces ainsi que d'un fort passage et dynamisme ce qui offre une très belle opportunité d'investissement.

Analyse synthétique

Avantage financier

La taxe foncière sera payée par le locataire.

Préavis du locataire

En cas de départ du locataire, le préavis est de 1 an contre 6 mois habituellement.

Emplacement

Le boulevard Basly comporte 174 locaux commerciaux dont 9 de non loués (soit 5,17% de vacance locative).

Travaux ERP

Travaux d'accessibilité à la charge du bailleur

Localisation

La ville de Lens

Situé au coeur de l’Artois et reconnu pour son bassin minier, Lens est une commune qui appartient au département du Pas-de-Calais. Composé de nombreux milieux naturels renaturés qui s’insèrent dans le réseau écologique paneuropéen, Lens possède un patrimoine historique basé majoritairement sur son activité minière à l’image de l’église Saint-Édouard. Idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne, elle est au cœur d’une région renommée pour son dynamisme culturel et la densité de son réseau muséal. Cette ville dispose d’un cadre de vie agréable grâce à son dynamisme dû aux multitudes infrastructures et équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, son université d’Artois, les terrils jumeaux. Lens dispose également d’une situation géographique avantageuse, proche des grandes villes comme Arras, 30 minutes de la métropole européenne Lilloise, 2h30 de Paris.

Grâce à l’implantation de plusieurs sites industriels, Lens connaît un réel levier économique. Il est intéressant d’y investir depuis quelques temps.

Pourquoi investir à Lens ?

Le marché de l’immobilier est en plein essor, et les prix sont en légère baisse. En effet, de nombreux retraités quittent la périphérie de Lens pour vivre dans le centre-ville près de ses commodités, et vendent leurs maisons à des prix attractifs. La ville est de plus en plus prisée par les jeunes couples. De plus, il y a des travaux en cours pour un projet d’aménagement, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal réparti dans toute la ville. Dans la périphérie de Lens, les prix sont plutôt bas et on y trouve de belles opportunités sur le marché de l’ancien pour les primo-accédants. Sa population majoritairement jeune, dynamise la demande locative ce qui peut être intéressant pour les investisseurs. Les biens immobiliers de la ville sont constitués de 62% de maisons pour 38% d’appartements, plus de 69% des habitants sont locataires, l’investissement locatif y est donc intéressant. De plus, 33% des Lensois ont emménagés dans la ville il y a moins de 4 ans, ce qui montre un dynamisme croissant de la ville.

La ville se situe en zone Pinel B1, et est donc éligible à loi Pinel. Si vous souhaitez réduire vos impôts, investissez dans des biens immobiliers neufs.

En savoir plus sur Lens

Divimètre

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Composants du bien

• Local commercial

Description

Le local commercial loué de 83 m² est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Il dispose d'un accès séparé aux habitations et se prolonge sur une terrasse de 11,10 m² et une cour qui accueillent luminosité et ensoleillement.

Le bien comprend 5 pièces principales :

• 3 bureaux (17,91 m^2,12,48 m²,11,38 m²)
• 1 salle d'attente (11,82 m²)
• 1 salle de pause (9,62m²)

Certaines dispositions exterieures sont à prévoir pour respecter les normes d'accessibilité aux personnes handicapées :

• Instalation d'une rampe PMR
• Mise en place d'une borne d'appel
• Modification de la hauteur de la boite aux lettres M
• Remplacement des menuiseries de façade
• ... (se référer au dossier de demande d'aménagement ERP)

Chiffres clés

Assurances optionnelles disponibles

Répartition des charges

DP2M Immobilier

Gestionnaire locatif

SCP Valérie JAMINON, Dorothée BERLAIMONT, Lionel PIRES et Vincent FIXOIS

Notaire acheteur

Cabinet Bignon Lebray

Avocat

Catégories

• Local commercial

Proposé par

Oximm

Liens utiles

• Mairie de lens
• Louvre lens
• Les bulles tadao
• Le stade