Où investir dans la ville de Lens
Investissement immobilier locatif à Lens : notre analyse
- 1 400 €Prix moyen au m²
- 8 €Loyer moyen au m²
- 6,86%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Situé au coeur de l’Artois et reconnu pour son bassin minier, Lens est une commune qui appartient au département du Pas-de-Calais. Composé de nombreux milieux naturels renaturés qui s’insèrent dans le réseau écologique paneuropéen, Lens possède un patrimoine historique basé majoritairement sur son activité minière à l’image de l’église Saint-Édouard. Idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne, elle est au cœur d’une région renommée pour son dynamisme culturel et la densité de son réseau muséal. Cette ville dispose d’un cadre de vie agréable grâce à son dynamisme dû aux multitudes infrastructures et équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, son université d’Artois, les terrils jumeaux. Lens dispose également d’une situation géographique avantageuse, proche des grandes villes comme Arras, 30 minutes de la métropole européenne Lilloise, 2h30 de Paris.
Grâce à l’implantation de plusieurs sites industriels, Lens connaît un réel levier économique. Il est intéressant d’y investir depuis quelques temps.
Pourquoi investir à Lens ?
Le marché de l’immobilier est en plein essor, et les prix sont en légère baisse. En effet, de nombreux retraités quittent la périphérie de Lens pour vivre dans le centre-ville près de ses commodités, et vendent leurs maisons à des prix attractifs. La ville est de plus en plus prisée par les jeunes couples. De plus, il y a des travaux en cours pour un projet d’aménagement, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal réparti dans toute la ville. Dans la périphérie de Lens, les prix sont plutôt bas et on y trouve de belles opportunités sur le marché de l’ancien pour les primo-accédants. Sa population majoritairement jeune, dynamise la demande locative ce qui peut être intéressant pour les investisseurs. Les biens immobiliers de la ville sont constitués de 62% de maisons pour 38% d’appartements, plus de 69% des habitants sont locataires, l’investissement locatif y est donc intéressant. De plus, 33% des Lensois ont emménagés dans la ville il y a moins de 4 ans, ce qui montre un dynamisme croissant de la ville.
La ville se situe en zone Pinel B1, et est donc éligible à loi Pinel. Si vous souhaitez réduire vos impôts, investissez dans des biens immobiliers neufs.
Voici les quartiers que nous vous conseillons pour investir dans la ville de Lens:
Est
Ce quartier animé de la ville est composé essentiellement de jeunes locataires. C’est dans ce quartier que se trouve la gare de Lens, vous y retrouverez également des espaces publics de qualité. Le prix moyen au mètre carré est de 1460 € pour l’achat d’un appartement et de 1260 € pour une maison.
Nord-Est
Ce quartier connaît une forte demande locative ainsi que de nombreux commerces pour faciliter le quotidien. Le prix moyen au mètre carré est de 1450€ pour l’achat d’un appartement et de 1180 € pour une maison.
Nord-Ouest
Ce quartier de Lens où se trouve de nombreux parcs et espaces verts, a une moyenne d’âge de 41 ans. C’est ici que vous trouverez le stade Bollaert. Principalement composé de maisons, ce quartier résidentiel calme propose un prix moyen au mètre carré de 1540 € pour l’achat d’un appartement et de 1235 € pour une maison.
Nos programmes immobiliers à Lens
Nos investissements participatifs à Lens
Local commercial coeur de rue René Lanoy à Lens
à partir de 130 000 €
Lens, 62300
9,87% de rentabilité brute