Denormandie dans la ville de Lens

Investissement immobilier locatif Denormandie dans la ville de Lens : notre analyse

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale qui permet de réduire jusqu’à 21% le prix du bien acheté (travaux et frais inclus) à condition d'y effectuer des travaux de rénovation et d'améliorer ses performances énergétiques. 

Prêt à réaliser des travaux de rénovation ? Investir dans l'ancien peut s'avérer être un bon plan. À l’aide du dispositif Denormandie, vous pouvez bénéficier de généreux avantages fiscaux.

Si vous souhaitez investir avec ce dispositif à Lens, vous devez d'acquérir un logement ancien et mettre celui-ci en location sur une période de 6 à 12 ans. Le montant des travaux de rénovation doit représenter au minimum 25% du coût total de l’opération et améliorer les performances énergétiques de votre logement.

Denormandie

Où investir dans la loi Denormandie à Lens

Lens fait partie des villes ayant signé la convention "cœur de ville" ayant pour objectif de redynamiser certaines communes françaises par la rénovation urbaine. Le dispositif Denormandie est une aide pour les futurs acquéreurs qui effectueront des travaux de rénovation dans un logement situé en centre-ville ou dans un quartier ancien dégradé.

Les biens Denormandie à Lens se trouvent principalement en centre-ville, ils peuvent concerner les habitations anciennes à rénover mais aussi les locaux commerciaux ou des bureaux à transformer en habitation. 

 

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Lens

L'investissement en loi Denormandie à Lens offre une économie d'impôts de 12 à 21% du coût total de l'opération, achat immobilier et travaux compris. Par ailleurs, la réduction d’impôt ne prend effet que dans le cadre d’une location. Vous devez louer votre bien immobilier une fois les travaux terminés dans l’année qui suit la fin des travaux.

La durée de location du bien immobilier a un impact sur le montant total de la réduction d’impôt :

- 6 ans : 12 %
- 9 ans : 18 %
- 12 ans : 21 %

Il est également possible de cumuler 2 opérations Denormandie par an, par foyer fiscal avec un plafond annuel de 300 000€ et 5500€/m². Ce double plafond doit être respecté pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Tout comme la loi Pinel, ce type investissement vous offre la possibilité de louer votre logement à votre famille, sous condition qu'ils ne fassent plus partie du foyer fiscal. De plus, en acquérant un bien dans le centre-ville de Lens, vous investissez là où la demande locative est fortement élevée. Ainsi, vous avez plus de possibilité de percevoir des revenus locatifs dès votre acquisition et les travaux terminés. À l’aide du dispositif, vous pouvez investir dans la mesure de vos moyens et objectifs étant donné que les logements éligibles Denormandie sont très variés : du studio aux grands appartements, en passant par la maison. Vous trouverez des projets à partir de 70 000€ jusqu’à 300 000€ ( montant maximum imposé par la loi).

L'investissement locatif en Denormandie permet de vous déduire certaines charges : celles de la taxe foncière, les frais de gestion locative et les intérêts d'emprunt.

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Lens

Devenir propriétaire dans une ville éligible au dispositif Denormandie comme Lens , signifie que vous allez acquérir un logement en centre-ville moins cher et profiter d'avantages fiscaux, tout en percevant des revenus locatifs en préparant votre retraite et votre succession.

Ainsi, il est possible d'effectuer une plus-value intéressante à la revente du bien. Il faut savoir que les logements éligibles au dispositif Denormandie à Lens ne se dévalorisent pas comme les logements neuf à la revente. Étant situés là où la demande locative est importante, les biens peuvent même voir leur valeur augmenter. 

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Lens

 

Besoin d'être conseillé dans votre recherche d'investissement locatif à Lens ? 

Tout d’abord, à l'aide d'un conseiller Dividom, nous vous recommandons de réaliser un bilan patrimonial. Il vous permettra de vérifier que vos objectifs patrimoniaux sont en cohérence avec votre projet d'investissement en Denormandie à Lens. 

Notre expert de Lens saura trouver l’investissement idéal et éligible à la loi Denormandie. Un investissement adapté à vos besoins !