Immeuble mixte de rapport route d'Arras à Lens (Financé)
Ce projet est financé.
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Description de l'investissement
Dividom vous propose d'investir dans un immeuble de rapport mixte situé route d'Arras à Lens.
Cet immeuble sera occupé par un locataire unique :
- Rez-de-chaussée : un local commercial de 60 m2
- 1er étage : un appartement de 62m2
- Un garage de 16 m2
Idéalement situé sur la commune de Lens, cet ensemble immobilier se situe proche des commodités, stationnements et commerces. Le stade Bollaert, le Louvre ainsi que la Gare se trouvent également à proximité.
Avantages du projet :
- Localisation
- Prix au m2 très attractif
- Rentabilité élevé
- Locataire diversifé
Localisation
La ville de Lens
Situé au coeur de l’Artois et reconnu pour son bassin minier, Lens est une commune qui appartient au département du Pas-de-Calais. Composé de nombreux milieux naturels renaturés qui s’insèrent dans le réseau écologique paneuropéen, Lens possède un patrimoine historique basé majoritairement sur son activité minière à l’image de l’église Saint-Édouard. Idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne, elle est au cœur d’une région renommée pour son dynamisme culturel et la densité de son réseau muséal. Cette ville dispose d’un cadre de vie agréable grâce à son dynamisme dû aux multitudes infrastructures et équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, son université d’Artois, les terrils jumeaux. Lens dispose également d’une situation géographique avantageuse, proche des grandes villes comme Arras, 30 minutes de la métropole européenne Lilloise, 2h30 de Paris.
Grâce à l’implantation de plusieurs sites industriels, Lens connaît un réel levier économique. Il est intéressant d’y investir depuis quelques temps.
Pourquoi investir à Lens ?
Le marché de l’immobilier est en plein essor, et les prix sont en légère baisse. En effet, de nombreux retraités quittent la périphérie de Lens pour vivre dans le centre-ville près de ses commodités, et vendent leurs maisons à des prix attractifs. La ville est de plus en plus prisée par les jeunes couples. De plus, il y a des travaux en cours pour un projet d’aménagement, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal réparti dans toute la ville. Dans la périphérie de Lens, les prix sont plutôt bas et on y trouve de belles opportunités sur le marché de l’ancien pour les primo-accédants. Sa population majoritairement jeune, dynamise la demande locative ce qui peut être intéressant pour les investisseurs. Les biens immobiliers de la ville sont constitués de 62% de maisons pour 38% d’appartements, plus de 69% des habitants sont locataires, l’investissement locatif y est donc intéressant. De plus, 33% des Lensois ont emménagés dans la ville il y a moins de 4 ans, ce qui montre un dynamisme croissant de la ville.
La ville se situe en zone Pinel B1, et est donc éligible à loi Pinel. Si vous souhaitez réduire vos impôts, investissez dans des biens immobiliers neufs.
Divimètre
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Composants du bien
Description
Garage de 16 m2 libre de tout occupation.
Chiffres clés
| Surface habitable | 0 m² 0 m² loi Carrez |
| Loyer annuel | Vous devez être connecté pour voir cette information |
Assurances optionnelles disponibles
| Assurance dégradation | Non |
| Assurance loyer impayé | Non |
| Assurance logement vacant | Non |
Répartition des charges
| Propriétaire | Locataire | |
|---|---|---|
| Gros travaux | Oui | Non |
| Menus travaux | Non | Oui |
| Taxe foncière | Oui | Non |
| Enlèvement des ordures ménagères | Non | Oui |
| Assurance propriétaire non occupant | Oui | Non |
Description
Appartement situé au 1er étage de 62 m2 libre de tout occupation.
Chiffres clés
| Surface habitable | 62 m² 0 m² loi Carrez |
| Loyer annuel | Vous devez être connecté pour voir cette information |
Assurances optionnelles disponibles
| Assurance dégradation | Non |
| Assurance loyer impayé | Non |
| Assurance logement vacant | Non |
Répartition des charges
| Propriétaire | Locataire | |
|---|---|---|
| Gros travaux | Oui | Non |
| Menus travaux | Non | Oui |
| Taxe foncière | Oui | Non |
| Enlèvement des ordures ménagères | Non | Oui |
| Assurance propriétaire non occupant | Oui | Non |
Description
Local commercial situé au rez-de-chaussée de 60 m2 libre de tout occupation.
Chiffres clés
| Surface habitable | 60 m² 0 m² loi Carrez |
| Loyer annuel | Vous devez être connecté pour voir cette information |
Assurances optionnelles disponibles
| Assurance dégradation | Non |
| Assurance loyer impayé | Non |
| Assurance logement vacant | Non |
Répartition des charges
| Propriétaire | Locataire | |
|---|---|---|
| Gros travaux | Oui | Non |
| Menus travaux | Non | Oui |
| Taxe foncière | Oui | Non |
| Enlèvement des ordures ménagères | Non | Oui |
| Assurance propriétaire non occupant | Oui | Non |
Proposé par
Immolens
Documents
- Plaquette
Fiche informative non contractuelle : les chiffres et prix indiqués ont une valeur indicative et ne constituent pas des valeurs garanties par DIVIDOM.