Programme Denormandie Calais

Calais, 62100

Description du programme

Cet immeuble situé à Calais à quelques minutes à pied du centre ville se présente aujourd'hui comme un ensemble de bâtiments à usage de bureaux et stockage. L'un de ces bâtiments sera prochainement réhabilité en logements :

- 4 appartements T2
 

Localisation

La ville de Calais

Bordant la Manche, Calais jouit d’une situation des plus favorables, en relation directe et rapide avec Paris, Londres et Bruxelles  ainsi que l’Europe du Nord-Ouest. Ville la plus peuplée du département, Calais est la seule ville française directement reliée à la Grande-Bretagne grâce au tunnel sous la Manche et est desservie par trois autoroutes, une gare, un aéroport et un port, qui est le premier port français en terme de flux passagers. Chaque année plus de 10 millions de personnes empruntent les ferries en direction de la Grande Bretagne et 20 millions traversent la Manche grâce à son tunnel. Calais est une ville dynamique portée par des zones d’activités économiques tels que Les Dunes ou Courgain-est.Calais dispose également d’un grand parc hôtelier, d’un centre ville rénové et actif avec commerces et marchés hebdomadaires. Dotée d’un patrimoine historique conséquent avec plusieurs monuments classés monuments historiques et des monuments célèbres comme la place d’Armes et la tour du Guet. Elle dispose également d’un patrimoine environnemental d’exception avec les falaises du Cap Blanc Nez. Au niveau de sa culture, la ville est connue pour sa dentelle qui fait véritablement partie de l’histoire de la ville.

Au niveau des transports en commun, la ville est desservie gratuitement par la Balad’in, une navette de bus qui sillonne les axes principaux de la ville. La gare centrale de Calais se trouve en plein centre-ville et accueille principalement des TER. Pour rejoindre la gare TGV, il faudra se rendre en périphérie de la ville. Des navettes en bus et en train permettent de relier les deux gares.

 

Pourquoi investir à Calais ?

Avec plus de 75000 habitants, son port, son aéroport, ses magasins et ses zones industrielles, Calais est une ville active où la demande de logement est forte. Elle fait partie des grandes villes du Nord qui attire de nombreux investisseurs. De plus, la ville compte 7,9% de logements vacants et une population assez jeune, Calais présente de réelles opportunités d’investissement locatif. Calais a vu ses prix immobiliers baisser de plus de 13% ce qui est la plus grosse baisse de prix du département. Combiné à des faibles taux d’intérêt, la ville attire de plus en plus d’investisseurs et a vu son nombre de transactions augmenter fortement. Ainsi, les conditions sont réunies pour un investissement réussi dans cette ville.

La ville de Calais se trouve en zone Pinel B2. Malheureusement en 2020, cette zone ne fait plus partie des zones géographiques éligibles au dispositif Pinel.  Vous ne pourrez donc pas profiter de cet avantage fiscal dans la ville. Cependant il existe d’autres dispositifs de défiscalisation en faveur des investissements locatifs, idéal pour vous constituer un patrimoine , le diversifier et réduire vos impôts. Mettre en location votre bien immobilier vous permet également de vous constituer des revenus complémentaires si vous avez aussi pour objectif de préparer votre retraite. 

La location meublée et la colocation dans la ville de Calais sont très prisées par les étudiants qui suivent leurs études dans la région. Pour une location étudiante, la demande locative est très forte, investissez alors à proximité du le Centre-ville. Il existe également des résidences-services proposant des chambres meublées et équipées.

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