Où investir dans la ville de Calais

Investissement immobilier locatif à Calais : notre analyse

1 350 €
Prix moyen au m²
7,4 €
Loyer moyen au m²
6,58%
Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Bordant la Manche, Calais jouit d’une situation des plus favorables, en relation directe et rapide avec Paris, Londres et Bruxelles ainsi que l’Europe du Nord-Ouest. Ville la plus peuplée du département, Calais est la seule ville française directement reliée à la Grande-Bretagne grâce au tunnel sous la Manche et est desservie par trois autoroutes, une gare, un aéroport et un port, qui est le premier port français en terme de flux passagers. Chaque année plus de 10 millions de personnes empruntent les ferries en direction de la Grande Bretagne et 20 millions traversent la Manche grâce à son tunnel. Calais est une ville dynamique portée par des zones d’activités économiques tels que Les Dunes ou Courgain-est.Calais dispose également d’un grand parc hôtelier, d’un centre ville rénové et actif avec commerces et marchés hebdomadaires. Dotée d’un patrimoine historique conséquent avec plusieurs monuments classés monuments historiques et des monuments célèbres comme la place d’Armes et la tour du Guet. Elle dispose également d’un patrimoine environnemental d’exception avec les falaises du Cap Blanc Nez. Au niveau de sa culture, la ville est connue pour sa dentelle qui fait véritablement partie de l’histoire de la ville.

Au niveau des transports en commun, la ville est desservie gratuitement par la Balad’in, une navette de bus qui sillonne les axes principaux de la ville. La gare centrale de Calais se trouve en plein centre-ville et accueille principalement des TER. Pour rejoindre la gare TGV, il faudra se rendre en périphérie de la ville. Des navettes en bus et en train permettent de relier les deux gares.

Pourquoi investir à Calais ?

Avec plus de 75000 habitants, son port, son aéroport, ses magasins et ses zones industrielles, Calais est une ville active où la demande de logement est forte. Elle fait partie des grandes villes du Nord qui attire de nombreux investisseurs. De plus, la ville compte 7,9% de logements vacants et une population assez jeune, Calais présente de réelles opportunités d’investissement locatif. Calais a vu ses prix immobiliers baisser de plus de 13% ce qui est la plus grosse baisse de prix du département. Combiné à des faibles taux d’intérêt, la ville attire de plus en plus d’investisseurs et a vu son nombre de transactions augmenter fortement. Ainsi, les conditions sont réunies pour un investissement réussi dans cette ville.

Malheureusement en 2020, cette zone ne fait plus partie des zones géographiques éligibles au dispositif Pinel. Vous ne pourrez donc pas profiter de cet avantage fiscal dans la ville. Cependant il existe d’autres dispositifs de défiscalisation en faveur des investissements locatifs, idéal pour vous constituer un patrimoine , le diversifier et réduire vos impôts. Mettre en location votre bien immobilier vous permet également de vous constituer des revenus complémentaires si vous avez aussi pour objectif de préparer votre retraite.

La location meublée et la colocation dans la ville de Calais sont très prisées par les étudiants qui suivent leurs études dans la région. Pour une location étudiante, la demande locative est très forte, investissez alors à proximité du le Centre-ville. Il existe également des résidences-services proposant des chambres meublées et équipées.

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Calais ? Voici quelques quartiers où investir dans la ville :

Calais Nord

Quartier le plus animé et vivant de la ville de par ses restaurants et bars, Calais Nord réunit ses habitants toute l’année. Calais Nord est un quartier très attractif, de par son marché hebdomadaire ainsi que par son incontournable Place d’Armes, totalement rénovée. On peut d’ailleurs y voir la tour de guet datant du 13ème siècle, seul monument de la place qui rappel le Calais médiéval. L’attractivité de ce quartier se fait également par son marché hebdomadaire ainsi que sa place Place d’Armes. Les prix au mètre carré sont situés entre 900 et 1900 euros pour tout type de bien, pour une moyenne à 1300 euros le mètre carré.

Saint-Pierre

Ancienne commune incorporée au territoire calaisiens, Saint-Pierre a des allures de villages avec sa petite église gothique et ses rues commerçantes. A l’instar des autres quartiers de la ville, chaque semaine le marché de la place Crèvecoeur réunit les habitants de la ville autour de produits frais. Le quartier Saint-Pierre est un quartier plutôt résidentiel qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Fort-Nieulay

Quartier très commercial puisque la ville y a récemment développé la zone du boulevard Salengro avec le centre commercial Auchan les 2 caps, et qui se situe à proximité de la cité de l’Europe. Le prix moyen au m² est de 1500 euros.

Ecoquartier Descartes

Ce quartier propose de nombreux appartements neufs avec terrasses ou balcons mais également des maisons de villes pour la plupart en accession à la propriété. Ces nouveaux logements sont accessibles, en effet les prix de vente sont plutôt compétitifs. Ce nouveau quartier accueillera 350 logements environ sur une surface de 4 hectares. Les immeubles seront classés “Bâtiment Basse Consommation” et permettront de bénéficier du prêt à taux zéro Ptz.