Denormandie dans la ville de Calais

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale qui viens simplifier l’ancien dispositif Pinel dans le cadre d’un investissement locatif dans l’ancien. Elle a pour but de faire renaître les centres-villes des communes classées comme « moyennes ». 

Le dispositif est né d’un constat : la multiplication de logements vides ou vétustes dans les centres-villes alors même que la demande locative y est plus importante. Il ouvre donc ses portes vers un investissement dans les quartiers tendus. Il a pour but d’engendrer des rénovations de biens anciens et donc une modernisation des quartiers en mauvais état. Niveau écologique, la loi Denormandie permet d’augmenter les performances énergétiques des anciens bâtiments énergivores.

Où investir dans la loi Denormandie à Calais

Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d'impôt en contrepartie de l'achat d'un logement ancien afin qu’il soit rénové, puis loué par la suite.

Cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement de location :

Pour une location de 6 ans : 12 % de réduction

Pour une location de 9 ans : 18 % de réduction

Pour une location de 12 ans : 21% de réduction

À savoir ! La loi Denormandie concerne les biens acquis à rénover entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023.

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Calais

Calais est une ville comptant parmi les communes bénéficiant du dispositif Denormandie. Cette loi vise à réhabiliter le centre-ville des villes moyennes par un renouvellement urbain. Pour cela, le dispositif Denormandie facilite la vie des éventuels acquéreurs. Elle les encourage à réaliser des travaux de rénovation de leurs biens situés en centre-ville ou dans des quartiers vétustes.

 

Les investissements immobiliers à Calais bénéficient d’un système fiscal attractif pour les propriétaires qui souhaitent bénéficier d'une réduction d'impôt. Par exemple, une propriété ancienne dans le centre-ville peut être soumise à la loi Denormandie. De nombreux propriétaires d’immeubles dont les rez-de-chaussée sont loués par des commerces qui assurent une rentabilité globale de l’opération ne voyant pas l’intérêt de vendre les étages. Le but de la loi Denormandie est d’augmenter la demande de biens anciens sur le centre-ville de Calais pour inciter ces propriétaires fonciers à vendre cette réserve foncière.

C’est pour cette raison qu’il y a possibilité de saisir une belle opportunité au cœur de la ville de Calais.

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Calais

À l’aide du dispositif de défiscalisation Denormandie, vous avez l’opportunité de louer à un membre de votre famille. Il vous faudra respecter les plafonds de loyers au m² et les plafonds de ressources pour les locataires.

De plus, en investissant dans un bien dans le centre-ville de Calais, vous investissez là où la demande locative est élevée. À Calais, l’immobilier ancien à rénover se négocie à des prix très correctes dans le centre-ville. De ce fait, vous avez plus de chance de percevoir des revenus locatifs intéressants dès l’acquisition du bien une fois vos travaux terminés.

L'investissement locatif en Denormandie vous permet de répondre à une demande locative forte tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. 

Le dispositif Denormandie vous permet bien entendu de déduire certaines charges comme celles de la taxe foncière, les frais de gestion locative ou encore les intérêts d'emprunt. 

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Calais

Besoin d'être conseillé dans votre recherche d'investissement locatif à Calais ? 

À l'aide d'un conseiller Dividom, on vous recommande de réaliser un bilan patrimonial. Il vous donnera possibilité de vérifier que vos objectifs patrimoniaux sont en adéquation avec votre projet d'investissement en loi Denormandie à Calais. 

Notre expert spécialisé Calais saura trouver l’investissement idéal et éligible à la loi Denormandie. Un investissement simple qui s'adapte à vos besoins !