Le Limousin est une ancienne région administrative située dans la partie Nord-Ouest du massif central, composée de 3 départements : la Corrèze, la Creuse et la Haute-Vienne. Son fort patrimoine est soutenu par de nombreux musées, art et expositions, sites naturels, parcs et jardins. Cette région à forte dominante rurale est fortement connue pour sa ville de Limoge et sa spécialité la porcelaine, et la ville de Tulle et sa dentelle. Cette région authentique où le calme est le mot d’ordre, commence doucement à se développer touristiquement parlant, notamment grâce à ses espaces verdoyants et ses activités sportives. Les 3 départements de la région, bien différents proposent des paysages uniques, en Corrèze vous succomberez aux cités pleines de charme telles que Uzerche ou Collonges-la-Rouge. Dans la Creuse, vous retrouverez les souvenirs du célèbre peintre impressionniste Claude Monet au bord du lac de Vassivière, et en Haute-Vienne vous grimperez au sommet du mont Gargan. L’agriculture est un domaine prépondérant dans la région notamment avec l’élevage bovin.

Les transactions immobilières sont en hausse et les prix très bas, tout commes les taux de crédits. De nombreux acheteurs sont des primo-accédants, du fait que les prix ont baissé. Le marché immobilier de la région Limousin se distingue par ses appartements urbains à prix attractifs, mais également avec ses biens remplis de charmes en pleine nature. Au niveau de la capitale de la région, Limoges, c’est une véritable métropole d’envergure qui connaît un tarif de 1 424€ le mètre carré en moyenne. Avec la fusion des régions, en l'occurrence Limoges qui fait désormais partie de la Nouvelle-Aquitaine, lui a permit de faire un bond au niveau des transactions, en effet, les primo-accédants peuvent plus facilement réaliser un premier achat que dans la capitale régionale. De plus cette ville attire plus de 2500 nouveaux habitant chaque année grâce à sa culture. L’arrivée des nouveaux outils de défiscalisation ont accentué cette hausse. La majorité des acheteurs trouvent leur bonheur dans les maisons des années 1900/30, avec de beaux parquets, de beaux volumes, un réel cachet, ou bien les studios ou T2. Le secteur Ouest est nettement conseillé car beaucoup prisée par la demande locative. Avec une rentabilité brute d’environ 7% à 10%, l’investissement dans cette ville est très intéressant, notamment avec les 14 000 étudiants. En revanche dans les autres villes telles que Brive et Tulle, le marché est plus calme malgré une baisse des prix, pourtant la rentabilité est intéressante dans certains quartiers à l’ordre de 7%. On y retrouve un prix moyen de 1630€ le mètre carré pour une maison et 1783€ pour un appartement.

On connaît une forte disparité entre le rural et l’urbain, en effet, le rural a plus de mal, les biens s’y trouvant correspondent moins aux attentes de la demande. Il est donc plus conseillé d’investir à proximité du centre-ville, car c’est les parties les plus dynamiques des villes et forcément les plus recherchées. Limoges, Brive et Tulle restent les trois villes où l’investissement est le plus sûr. Nous avons étudié le marché dans les villes suivantes pour vous conseiller votre investissement :