Où investir dans la ville de Montluçon
Investissement immobilier locatif à Montluçon : notre analyse
- 938 €Prix moyen au m²
- 7 €Loyer moyen au m²
- 8,96%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Montluçon est une petite commune française situéé dans le Massif central, au nord-ouest de la région Auvergne-Rhônes-Alpes. Comptant près de 37 000 habitants, la commune est aujourd'hui la plus peuplée de son département devant Vichy et Moulins faisant d'elle le centre d'une aire urbaine de 80 000 habitants. Riche d'une histoire forte datant de plusieurs siècles, cette cité fortifiée était autrefois très convoitée de par sa position géographique faisant de Montluçon un espace de transition entre les terres orientales et occidentales. La ville est traversée par Le Cher ainsi que d'autres petits ruisseaux rejoignant la rivière et faisant de la ville un petit "havre de paix" où la vie est agréable. Le climat de la région y est agréable : doux l'hiver et frais l'été.
Relativement bien positionnée, la ville jouit de nombreux axes routiers et autoroutiers permettant de la relier à Paris (3h45), Orléans (2h15), Clermont-Ferrand (1h20) grâce à l'A71 et Bouges via la N144. Egalement, l'aéroport Montluçon-Guéret situé à 20 km en vol d'oiseau vous permet de rejoindre les grandes villes françaises rapidement et ses deux gares SNCF facilitent vos déplacements en transports en commun.
Pourquoi y investir ?
Le prix des loyers à Montluçon peut atteindre 8,10 € le mètre carré pour les logements en bon état et bien entretenus. Montluçon attire de nombreux investisseurs car le prix de l'immobilier y est relativement bas alors que le montant des loyers, lui, est très intéressant.
Voivi les quartiers où nous vous conseillons d'investir :
Dienat - Forges
Le quartier se trouve à deux pas du centre-ville. Idéalement situé, le quartier met à votre service de nombreux commerces de proximité : commerces d'alimentation, boulangeries, restaurants, tabacs, pharmacies, médecins, banques, cafés, supermarché, pressings, coiffeurs, fleuristes, presses, institut de beauté et théâtre. Très bien desservi par les transports en commun, il abrite la gare Montluçon - Rimard et comprend 9 arrêts de bus. Le parc immobilier de ce quartier est composé de 77 % d'appartements et 65 % de locataires. Côté éducation, le quartier compte 3 crèches, 2 collèges et un lycée.
Chantoiseau - Faucheroux
Ce quartier calme et agréable comprend la Gare SNCF Rotonde ainsi que 14 arrêts de bus. Le parc immobilier se compose de 55 % d'appartements et 53 % de locataires. De nombreux services de proximité facilitent la vie quotidienne de ses habitants : boulangeries, supermarchés, médecins, restaurants, bar, coiffeurs, stations service, pressings, tabac, institut de beauté. Côté éducation, le quartier accueille 2 écoles.
Cité Bretonne
Ce quartier comprend le centre-ville et se voit être très dynamique et animé en journée. Situé à 600 mètres de la gare SNCF Rotonde, le quartier est très bien desservi et comprend 10 arrêts de bus. On y dénombre 6 crèches, 3 écoles et 2 collèges. Egalement, le quartier compte 5 magasins d'alimentation générale, boulangeries, boucheries, poissonneries, supermarché, restaurants, Poste, banques, coiffeurs, fleuristes, pressings, tabacs, presses, coordonneries, bars/cafés, station service, médecins, pharmacies et se trouve à 800m du centre commercial. Les habitants y trouveront également un cinéma, un institut de beauté, ainsi que des parcs et jardins.
