Analyse du marché immobilier locatif

Connue mondialement et dans toute la France, Cannes doit sa réputation à son célèbre festival ainsi que ses festivités. Entre climat idéale et environnement exceptionnel, la ville offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. Dotée de magnifiques plages de sable fin, d’une promenade piétonne très célèbre nommée La Croisette, Cannes est très attrayante pour les nombreux touristes, actifs et retraités qui viennent s’y installer ou y passer quelques jours. Station balnéaire mythique de la French Riviera, elle a su séduire aristocrates anglais et russes avec ses hôtels de luxes et aéroport privé, comme celui de Mandelieu, garantissant une certaine discrétion. Au total, la ville accueille plus de deux millions de touristes par an. Mis à part le tourisme, Cannes dispose d’un dynamisme économique important, à l’image de son Palais des festivals et Congrès qui propose des événements faisant venir du monde dans la ville ainsi qu’un parc de plus de 6400 entreprises.

Pourquoi y investir ?

Cannes dispose d’arguments de taille pour faire venir les touristes, actifs et retraités dans sa ville. La ville est très bien desservie avec, à 20 km l’aéroport de Nice, une gare, des liaisons de bus reliant toute la France et l’arrivée prochainement d’une ligne de TGV qui permettra de relier Nice-Paris en moins de 4h. Un patrimoine culturel marqué par les festivals, musées et expositions ainsi qu’un patrimoine environnementale inégalable. C’est pourquoi investir dans de l’immobilier locatif pour faire de la location meublée pendant la saison estivale et les salons professionnels peut s’avérer très intéressant. De plus, la ville est éligible aux dispositifs d’avantages fiscaux tels que la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et la loi Malraux.

 

Cannes est une ville très propice aux investissements immobiliers, cependant pour réaliser un bon investissement il est nécessaire de bien choisir son quartier, en voici trois particulièrement intéressants :

Californie - Pézou

Surplombant la baie de Cannes, ce quartier touristique et très sélecte, abrite de nombreuses villas dont des demeures de renoms telles que la villa Rothschild ou la villa Florentina. Les prix au m² varient en fonction du bien et de sa situation, ils sont compris entre 2800 et 8800 euros pour une moyenne de 5100 euros.

La Bocca

Quartier très animé tout au long de l’année, il est actuellement au centre d’un grand projet de rénovation et d’embellissement. Les constructions y sont neuves et les prix plus abordables. Il faut compter en moyenne 3800 euros par m² pour un appartement et 4100 euros pour une maison.

Le Port

Situé à deux pas de la croisette, des plages, du palais des festivals, le vieux Port est un quartier typique et chaleureux de la ville. Il séduit grâce à ses cafés et restaurants, il a été embelli récemment pour valoriser ce lieu touristique et commercial. Les prix au m² sont proposés en moyenne à 5000 euros.

 

L'expert immobilier

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