Où investir dans la ville de Eysines
Investissement immobilier locatif à Eysines : notre analyse
- 3 380 €Prix moyen au m²
- 12 €Loyer moyen au m²
- 4,26%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Eysines est une ville de près de 22 000 habitants répartis dans quatre quartiers dotés de services et équipements de proximité. L’environnement y est préservé et les déplacements urbains sont optimisés pour laisser une place prédominante aux circulations douces c’est-à-dire aux vélos et piétons.
Au nord, la commune est bordée par la Jalle, ruisseau qui irrigue la plaine fertile de la vallée de la Jalle, où sont implantés de nombreux maraîchers. Leur activité permet la production locale de fruits et légumes et leur distribution en circuit court. S’étendant sur 162 hectares le long de la Jalle, on retrouve dans cette zone maraichère près de 15 exploitations.
Cette zone était anciennement considérée comme le « potager de Bordeaux » puisque sa production alimentait l’ensemble de l’agglomération, approvisionnant notamment le marché des Capucins. Cependant, Eysines est resté fidèle à sa tradition maraîchère et continue cette activité.
La ville est également composée de nombreux parcs et jardins, reliés les uns aux autres par des sentiers pédestres, mais aussi d’infrastructures sociales, culturelles, sportives…
La ville d’Eysines possède de multiples équipements permettant de proposer un grand nombre de services.
Pourquoi investir à Eysines ?
La ville possède de nombreux atouts :
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La zone maraîchère
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85 hectares d’espaces verts, 7 parcs ouverts au public
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Le Domaine du Pinsan : espace naturel aménagé de 50 ha, en plein cœur de la ville, pour la détente et le sport, il concentre la plupart des infrastructures sportives municipales.
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Les jardins familiaux : permettent aux habitants de cultiver leur propre jardin et de renouer avec la nature, alors qu’ils résident dans un environnent très urbain
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Le patrimoine (château et église)
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Réseau de transport : bus, tramway ligne A + projet de la ligne D et/ou vélo en libre-service
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Courte distance pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux : 30 min en voiture ou à vélo
Entre histoire et contemporain, Eysines séduit les amoureux de l’ancien et du neuf moderne.



Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir à Eysines:
Bourg
Quartier calme et verdoyant, on y trouve une majorité de famille locataires.
Habitants : 2 955
Moyenne d’âge : 39 ans
Revenus : « aisés »
Logement : 51% locataire
Prix moyen M² : 3 271€ appartement / 3 069€ maison
La forêt Grand Louis
Quartier calme avec quelques commerçants. Plus de propriétaires que de locataires.
Habitants : 5 717
Moyenne d’âge : 41 ans
Revenus: “moyens”
Typologie de logements: 52% maisons/ 48% appartements
Prix moyen au M² : 3 491€ maison / 3 366€ appartement
Vigean
Quartier calme et verdoyant d’Eysines. Majorité de locataires.
Habitants : 2 624
Moyenne d’âge : 33 ans
Revenus : « modérés »
Logement : 85% locataire
Prix moyen M² : 3 271€ appartement / 3 069€ maison