Analyse du marché immobilier locatif

 

Eysines est une ville de près de 22 000 habitants répartis dans quatre quartiers dotés de services et équipements de proximité. L’environnement y est préservé et les déplacements urbains sont optimisés pour laisser une place prédominante aux circulations douces c’est-à-dire aux vélos et piétons. 

 

Au nord, la commune est bordée par la Jalle, ruisseau qui irrigue la plaine fertile de la vallée de la Jalle, où sont implantés de nombreux maraîchers. Leur activité permet la production locale de fruits et légumes et leur distribution en circuit court. S’étendant sur 162 hectares le long de la Jalle, on retrouve dans cette zone maraichère près de 15 exploitations. 

Cette zone était anciennement considérée comme le « potager de Bordeaux » puisque sa production alimentait l’ensemble de l’agglomération, approvisionnant notamment le marché des Capucins. Cependant, Eysines est resté fidèle à sa tradition maraîchère et continue cette activité.

La ville est également composée de nombreux parcs et jardins, reliés les uns aux autres par des sentiers pédestres, mais aussi d’infrastructures sociales, culturelles, sportives… 

La ville d’Eysines possède de multiples équipements permettant de proposer un grand nombre de services.

 

Pourquoi y investir ? 

La ville possède de nombreux atouts : 

  • La zone maraîchère 

  • 85 hectares d’espaces verts, 7 parcs ouverts au public

  • Le Domaine du Pinsan : espace naturel aménagé de 50 ha, en plein cœur de la ville, pour la détente et le sport, il concentre la plupart des infrastructures sportives municipales.

  • Les jardins familiaux : permettent aux habitants de cultiver leur propre jardin et de renouer avec la nature, alors qu’ils résident dans un environnent très urbain

  • Le patrimoine (château et église) 

  • Réseau de transport : bus, tramway ligne A + projet de la ligne D et/ou vélo en libre-service

  • Courte distance pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux : 30 min en voiture ou à vélo

Entre histoire et contemporain, Eysines séduit les amoureux de l’ancien et du neuf moderne.

 

 

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir :

Bourg 

Quartier calme et verdoyant, on y trouve une majorité de famille locataires.

Habitants : 2 955

Moyenne d’âge : 39 ans

Revenus : « aisés »

Logement : 51% locataire 

Prix moyen M² : 3 271€ appartement / 3 069€ maison 

 

La forêt Grand Louis 

Quartier calme avec quelques commerçants. Plus de propriétaires que de locataires.

Habitants : 5 717 

Moyenne d’âge : 41 ans

Revenus: “moyens” 

Typologie de logements: 52% maisons/ 48% appartements

Prix moyen au M² : 3 491€ maison / 3 366€ appartement

 

 

Vigean

Quartier calme et verdoyant d’Eysines. Majorité de locataires.

Habitants : 2 624

Moyenne d’âge : 33 ans

Revenus : « modérés » 

Logement : 85% locataire 

Prix moyen M² : 3 271€ appartement / 3 069€ maison 

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