Où investir dans la ville de Saint-Saulve

Investissement immobilier locatif à Saint-Saulve : notre analyse

  • 1 600 €
    Prix moyen au m²
  • 10 €
    Loyer moyen au m²
  • 7,5%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Saint-Saulve se situe dans le Nord en région Hauts de france dans la métropole de Valenciennes à quelques kilomètres de la frontière Belge. Elle compte 11 100 habitants. 

Saint Saulve constitue un pôle de santé important au sein de l’agglomération du Valenciennois avec la présence de trois maisons de retraite, d’un centre de rééducation et d’une polyclinique. 

C’est une ville active et sportive très appréciée grâce à tous les services qu’elle propose et ses nombreuses infrastructures dédiées au sport (piscine, football, tennis, volley, un dojo…). Au niveau enseignement, Saint-Sauve accueille les élèves jusqu’au collège. En effet, la ville offre de nombreux équipements dédiés à l’éducation et pour la petite enfance : une maison de la petite enfance, trois écoles maternelles, quatre écoles primaires ainsi que deux collèges.

En terme de transport, elle bénéficie de l’autoroute A2 et A23. La ville se trouve à seulement 5 minutes de Valenciennes, 45 minutes de Lille, 2 heures de Paris, 1 heure de Bruxelles et 1h30 de Londres avec L’Eurostar depuis Lille 

Europe. Pas moins de trois lignes de bus permettent la liaison de la ville avec Valenciennes. Se situant à proximité de l’autoroute A1 et possédant un port fluvial, ce qui constitue de grandes opportunités d’ouverture sur l’ensemble du territoire régionale. 

Pourquoi investir à Saint-Saulve ? 

Saint-Saulve possède de nombreux avantages pour ses habitants grâce à sa situation géographique. En effet, la ville se trouve à proximité immédiate de Valenciennes, offrant ainsi l’accès à tous les services de cette ville (gare SNCF, nombreux commerces, sous-préfecture, stade de foot…) qui est renforcée par un réseau de transport.

Un projet d’une seconde ligne de tramway reliant Valenciennes aux communes de l’agglomération, en passant par Saint Saulve, pourrait être envisagé. 

De plus, cette commune se trouve à moins de 10km de la frontière Belge (commune de Quiévrain). 53% des Saint-Saulviens sont propriétaires; en terme de logement il y a 65% de maisons pour 35% d’appartements.

La ville est agréable, appréciée de ses habitants, elle est considérée comme ville-campagne. La ville propose une multitude d'offres d'achats immobilières dans le neuf. Il existe de nombreux avantages fiscaux pour acquérir un bien immobilier à Saint-Saulve : Loi Censi Bouvard, Loi Duflot… etc. Découvrez tous les projets d’investissements immobiliers à Saint-Saulve et profitez de ces dispositifs de défiscalisation.

La commune de Saint-Saulve possède des quartiers résidentiels tels que les Alouettes, le Bosquet et le quartier Flaubert. Nous vous présentons quelques quartiers de la ville : 

Le quartier du parc Fortier

Le quartier du parc Fortier est agréable notamment grâce à son parc et sa proximités avec toutes les infrastructures : 

  • collège

  • école

  • clinique

  • centre de loisir

  • salle des fêtes

  • ateliers municipaux

Le quartier du parc Rôleur ou Pépinière

Le quartier du parc Rôleur ou Pépinière est également situé proche du parc et dispose de nombreuses infrastructures comme : 

  • Salle de sport, piscine, stade 

  • Collège 

  • Ecole maternelle et primaire

  • Parc Rôleur (pétanque) 

  • PMI protection maternelle 

  • centre d’observation “Uranie” 

  • structures petite enfance 

  • Maison de Quartier 

Le quartier du bas marais

Ce quartier est un quartier attractif et dynamique de la commune. En effet plusieurs événements régissent le quartier. Ces festivités permettent une véritable cohésion entre les habitants et rythme la vie du quartier.

D’ici 2020, un tout nouveau quartier verra le jour autour de la mairie. Ce quartier “Haut de gamme” sera destiné à créer un véritable coeur de ville.

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