Où investir dans la ville de Annecy
Investissement immobilier locatif à Annecy : notre analyse
- 4 700 €Prix moyen au m²
- 16 €Loyer moyen au m²
- 4,09%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Annecy est le chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie et se situe au nord des Alpes françaises, à 40km de Genève. Ville à taille humaine de 125 600 habitants qui profite de nombreux avantages sur les plans économique et géographique. Véritable noeud routier desservi par l’autoroute A41 qui relie la ville de Grenoble à Genève, Lyon et Chamonix. Par l’autoroute A410 il est également possible de rejoindre le Mont Blanc et l’Italie, notamment Turin et Milan. Surnommée la Venise des Alpes, Annecy profite de nombreux panoramas d’exceptions au milieu des canaux, massifs et collines.
La ville est bien desservie grâce à sa gare ainsi que différentes lignes de bus. Elle bénéficie aussi de lignes de bus hivernales permettant l’accès aux stations de ski Semnoz et des Gilières.
Annecy est une ville d’art et d’histoire, ce label est agréé par le Ministère de la culture, elle jouit de plusieurs lieux cultes et musées comme le Musée-château, l’observatoire régional des Lacs Alpins, le musée du film d’animation ou encore le Palais de l’Île (monument le plus photographié de la ville !).
Elle fait aussi profiter à ses habitants d’équipements culturels avec un cinéma, le Brise-Glace (scène de musique), le théâtre des collines, le Bonlieu (scène nationale de théâtre, concert), l'Auditorium Seynod (salle de spectacle), le Jazz club…
Annecy possède également un environnement remarquable. En effet, de nombreux parcs et jardins sont présents dans la ville avec notamment Le Pâquier (6 hectares) qui entoure le lac et offre une vue imprenable sur l’eau et les montagnes suscitant une admiration des touristes. Ses atouts géographiques permettent aux habitants et touristes de pratiquer de nombreux sports, comme la randonnée, le roller, l’athlétisme, les sports de glace, le cyclisme, entre autres…
Pourquoi investir à Annecy ?
Située aux portes des Alpes, Annecy intéresse les investisseurs qui souhaitent obtenir un rendement locatif grâce à la qualité de vie qu’elle offre et son tissu économique riche. De part sa situation géographique idéal à proximité de la Suisse et de l’Italie, les possibilités d’investissement immobilier sont multipliées. Chaque année le bassin Annécien qui regroupe 4 grands pôles d’activités attirent de nombreux jeunes actifs. Les demandes de logements à Annecy pour une location à l’année sont donc très courantes.
Située entre lac et montagne et dotée d’un patrimoine historique riche, Annecy sait en tirer des avantages. Grâce à son potentiel touristique il est intéressant de se tourner vers la location saisonnière, en effet la ville attire chaque année 2,5 millions de visiteur environ. Elle a d’ailleurs été labellisée “commune touristique” en 2012. Annecy compte des arrivées massives de visiteurs en toutes saisons, ce qui garantit de bons rendements pour votre investissement locatif à Annecy.
Les prix immobiliers sont relativement assez élevés. Les biens immobiliers sont essentiellement des appartements (avec 85%) et les habitants sont autant propriétaires que locataires. Annecy se situe en zone Pinel B1, elle est donc éligible au dispositif Pinel, vous pouvez opter pour un investissement dans un bien immobilier neuf afin de profiter d’une réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Vous souhaitez investir à Annecy ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements :
L’hyper-centre d’Annecy
Surnommé le Triangle d’Or, c’est le quartier le plus prisé de la ville avec les fameuses avenues Parmelan et d’Albigny. Particulièrement plébiscitée pour ses zones piétonnes et ses nombreuses rues marchandes, le quartier offre un cadre de vie agréable. Le quartier du Centre Ville, dans lequel se regroupent également la Vieille Ville et le quartier des Marquisats, accueille l’hôtel de ville et le centre culturel Bonlieu. Le loyer moyen s’élève dans ce quartier à environ 18 € le m².
Le tour du lac
Le tour du lac est très prisé, et les prix de l’immobilier y sont plutôt élevés. Le quartier profite d’une vue remarquable sur le lac et les montagnes. Les demandes d’achat et de location y sont très fortes. De nombreux services et commerces se trouvent à proximité, facilitant ainsi la vie des habitants.
L’Éco quartier : Parc des sports
Ce quartier qui abrite 7 770 habitants et 190 commerces profite de nombreux espaces verts dans un cadre d’exception. Cet éco quartier bénéficie de toutes les commodités nécessaires ( école primaire, commerces, arrêt de bus…) Le loyer moyen dans le quartier se trouve entre 12 et 14 € le m2.
Le quartier Courier
Situé au nord du centre-ville, et à proximité de la gare, il accueille majoritairement une population jeune et active. Ce quartier a profité d’une redynamisation en 2001 avec l’ouverture du centre commercial qui abrite 50 magasins environ et des animations toute l’année.
Le quartier des Romains
Ce quartier accueille de nombreux cafés, bars et commerces de proximité et propose des prix à l’achat beaucoup plus abordables que ceux de l’hyper centre.
